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购房签阴阳合同有哪些风险,房地产阴阳合同合法吗?

咨询者:fz13405  咨询时间:2012-10-11
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咨询内容:

最近打算贷款购买一套二手房,已经与中介谈好价钱了,在签订合同下的时候中介给了我两份,说是其中一份把价格太高可以多申请到贷款,对我来说合适。还说很多人都这么做。请问这样合法吗?会不会有风险?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答房地产阴阳合同是否合法的问题。

首先,建议您不要这样做。做高房价和做低房价都是做阴阳合同,即双方真实的成交价格与备案的价格不一致。

做代房价是备案合同价低于真实成交价,做高房价是备案价格高于真实成交价,由于银行贷款是根据成交价格的一定成数审批的,在成数不变的情况下,做高房价可以获得更多的银行贷款。

做高房价存在一定的风险:比如银行拒绝贷款风险,如果你不能还款银行拍买房子时发现房产的价值低于市场价,您就会构成违约,将承担逾期付款的违约责任。

还有税收的风险,做高房价是为买方多贷款,卖方并不能从中获益,所以买卖合同通常会约定为买方应保证卖方实际拿到多少钱(即到手价),或约定做高房价所增加的税收部分由买方承担。

而个人所得税、营业税都与房产的增值额或成交价有关,双方很可能会为增加了多少税收产生争议进而引起纠纷。

另外由于付款是买方的义务,买方应就付款义务承担举证责任,可见买方的举证责任大于卖方。

出现纠纷后您会处于不利的地位,因此建议您不要签订这种阴阳合同。

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