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无证二手房可以购买吗,买无证二手房有保证吗?

咨询者:fz13552  咨询时间:2012-10-16
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咨询内容:

律师,您好!我要我家乡有一套不错的、价格低廉又实惠的二手房,可惜这套房子没有产权证。请问无证二手房可以购买吗,如果买无证二手房房有保证吗?您能帮我分析一下吗?

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴为您解答您的问题。对于“无证二手房可以购买吗,买无证二手房房有保证吗”这是一个很严肃的问题,实践中,我们可能会遇到如下这种情况:看中了一套房子,可是房东说没有房产证,于是我们很犹豫不知道要不要买。

实际上,没有产权证二手房过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。

再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到,你可就遭殃了。所以无证二手房千万不能买,买无证二手房一点保证都没有。

如果只公证不过户对买房人来说也是存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。

一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。

买房不是一件小事,动辄就是几十万,建议您,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

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