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小区停车位的产权归谁所有,购买的地下车位有产权吗

咨询者:fz13578  咨询时间:2012-10-17
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咨询内容:

我在西部某小区购买了一套100平米的商品房,同时花11万购买了一个地下车位,开发商号称具有产权,可是至今都没有拿到产权证。后来开发商说我购买的地下车位属于人防工程,所有权归属国家,我只有使用权,再翻合同发现开发商只给了我一张简单的收据,没有车位买卖合同,请问我花钱购买的车位有没有产权?车位到底归谁所有?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答关于小区停车位的产权归谁所有的问题。其实在我国地下车位的权属是一个有争议的问题。

有些地下车位确实属于人防工程,占用人防工程的车位不同于普通车位,所以您虽然花了11万,却也只能得到车位的使用权。

那么什么样的车位属于有产权的车位?一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位,并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积,该种停车位可拥有独立的产权。

所以首先您要先确定,您花钱购买的车位是真的人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位。

另外,开发商的一张收据是不被法律所保护的,您应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。

在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则,同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。像您的情况如果车位属于人防工程,就没有所谓产权,那么您与开发商应该签订一个租赁合同。

这里要提醒您注意,根据法律规定,租赁的期限不得超过20年。如果超过20年超出部分将不受法律保护。

虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明,凡是购买的车位不属于人防工程,只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,业主所购买的地下车位也受法律的保护。

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