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买房不成付中介费吗,买房不成中介该不该收佣金?

咨询者:fz13745  咨询时间:2012-10-26
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咨询内容:

我经某房产中介公司居间介绍,与卖方小朱签订了房屋买卖协议。协议签订后,向小朱支付了定金5万元。但在办理按揭贷款时,银行因为我的资信等级较低,降低了贷款额度,因此无法按时足额向小朱支付房款,只能放弃了交易。经过协商我与小朱解除了房屋买卖协议,我支付1万元作为违约金归小朱所有,剩余的4万元小朱1个月内返还给我。现在中介提出要我交1万的中介费,我没有买房那个还需要支付中介费吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答关于买房不成中介该不该收佣金的问题。一般来说,经房屋中介公司的居间活动,已签订了房屋买卖协议,合同既已成立,居间方即完成了居间义务,中介有权收取相应的佣金。

至于该协议最终未能履行完毕,是因您单方原因所致,如果在买卖合同中或者解除买卖合同的协议中做了约定,就应该按照约定处理,如果没有约定,您是需要支付中介费的,因为中介已经履行了居间合同的义务。

房屋买卖的过程是个动态的过程,从买卖合同的签订到产权过户的完成,需要相对较长的期限。为了确保交易的最终完成,也是为了保护自身的合法权益,在这里建议购房者,在与房屋中介公司签订居间协议或委托协议的过程中,不妨对居间费用或报酬作分阶段的约定,交易每完成一步,中介公司可以收取相应的费用,产权过户完成后,中介公司可以收取全部报酬。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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