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购房合同应注意什么,如何签订购房合同?

咨询者:fz15386  咨询时间:2012-12-17
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咨询内容:

律师您好,我有个朋友打算买房,他想知道,购房合同应注意什么?如何签订购房合同呢?

魏国鹏律师解答:

您好。一、购房合同应该注意以下几点:1、买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

二、如何签订购房合同呢?具体需要注意以下几点:1、变更信息专递送达要求开发商变更任何信息,都要以书面方式通知购房者,即以邮政特快专递形式送达。

既可保证变更的信息通知到购房者,也便于保留相关证据。2、办不下贷款解合同在合同中要明确约定,如果办不下来贷款,就要无条件解除合同,退回定金和已付房款,以避免购房者资金被套或受损。

3、产权证办理日期具体到日在合同中要明确约定产权证办下来的日期,一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。

4、停车费区分管理费若是购买了带产权的车位,那么在交纳费用时,只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用,这一点要在合同中明确。

5、质量问题解决方案提前定对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。6、附张公摊平面图一般情况下,塔楼的公摊率为18%至26%,板楼的公摊率为14%至16%。

交房时面积误差在±3%以上可以退房。购房者在签订合同时,可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来,并且要求开发商在合同中,附一张整栋楼或项目的公摊平面图。

同时约定建筑面积不变,而套内建筑面积发生误差,以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。7、原件在公司是借口售楼方常常会以一句“原件在公司”为由,婉拒购房者要求查看五证原件的要求。

其实通过复印件上的证号,可以上网查出其真伪。另外,可在购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性,因真实性导致退房,出售人双倍返还已付房款”即可。

8、房屋位置图不能少在合同中,要将楼号标示清楚,而且要将整栋楼的楼图,及购房者所购套房在楼中的位置标明,将这些图附在合同后面,并要求开发商盖章。

9、正式合同须卖方先签字坚持卖方先签字,买方后签字,且不要在合同中留有空白(即空白处用横线划去)。合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。

10、约定转民用电日期交房时,水、电、气等都应达到正常使用条件,但交房时所用的电往往是临时用电,应在合同中约定临时用电转为民用电的日期。

11、精装修杜绝“高档”对于精装修的楼盘,一定要在合同中对装修所用的材料、品牌、标准、施工工艺、颜色、价位等写清楚,不能用“豪华”、“进口”、“高档”等这样含混的字眼。

12、小心不可抗力的说法按照“民法通则”的规定,不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如地震、火灾、战争等。

在此,应特别注意“不可抗力”是如何约定的。若出现“非出卖人的原因,有关部门延迟发出有关批准文件的;

施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的”等免责条款,购房人不应接受。

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