遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
北京房产律师  >  免费房产法律咨询  >  咨询查看

无预售许可证的认购书如何签署,无许可证该咋处理?

咨询者:fz18851  咨询时间:2013-02-10
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

我买的商品房的预售许可证还没有下来,所以下礼拜交首付的时候不可能签合同,那边说要签一个认购书,我已经交了一万的定金了,因为交首付是大事,所以我还会要求它再跟我签一份认购书,无预售许可证的认购书如何签署,无许可证该咋处理?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您提出的关于房屋预售许可证的问题。

一、约定签约时间届至时出卖人尚未取得售房资格,出卖人要求订约的,如何处理?出卖人未取得售房资格的情形有二:一是因具有《城市房地产管理法》第三十七条规定的情形,禁止其转让的;

二是预售人未取得预售许可证明的。

在商品房预售情形下,出卖方(预售方)预售须具有商品房预售许可证明方能进行预售,否则对预售合同的效力产生影响(最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第二条,见本书对商品房预售合同效力的相关论述)。

如果在约定订立预售合同的特定时段,出卖人要求订约,而买受人以出卖人尚未取得预售资格、一旦缔约则有预售合同无效(起诉前出卖人仍不能取得预售许可证明等预售条件,预售合同无效)的风险为由,不愿履行缔约义务的,属于因出卖人原因而不能订立房屋买卖合同的情形。

二、在实际操作中,在预售许可证没有拿下前可以进行内部认购,但是此时一般缴纳的是认购金,签署的是认购书或者认购协议,这种认购金也叫做订金,是可以随时反悔而开发商必须全额退还的。

缴纳订金之后需要签订定金协议,这个时候缴纳的是定金,这在合同法上是有明文规定的,缴纳了定金就标志着你对该套房产拥有了(暂时的)所有权,而可以签订定金协议的前提条件之一就是开发商已经获得预售许可证。

三、在正式签订《商品房买卖合同》的时候,交首付签认购书显然是开发商违规操作,而且没有预售许可证是不允许收首付的,因为缴纳首付其实就代表了你缴纳了房款。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!

延伸阅读:

商品房预售的条件是什么,如何签订商品房预售认购书?

一、商品房预售的条件是什么1、已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交...

预售商品房认购时的注意事项,交房时的注意事项

一、预售商品房认购时的注意事项  很多购房者在认购预售商品房时比较注重中介的介绍,但是忽略了自己的购房风险,尤其在中介的极力推荐下,当然,中介的推荐是正常的,但买房子是一辈子的事,还是应该以自己的利益考虑为先,毕竟中介的推荐是出于其自身的商...

 

房产相关咨询

勤勉、尽责、严谨,我们因为专业而与众不同。专业的房产律师,您的私人律师,可信赖的人。

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询,累计为上千个家庭解决房产纠纷!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询