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解除购房合同的法定条件,哪些情况可以单方面退房?

咨询者:fz18920  咨询时间:2013-02-11
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咨询内容:

您好,我知道退房有两种方式,一种是协议解除购房合同,一种是法定解除购房合同。您能详细解答一下解除购房合同的法定条件是什么吗?哪些情况可以单方面退房?希望您能尽快回复,谢谢。

魏国鹏律师解答:

您好,非常乐意为您解答相关问题。合同解除的条件由法律直接加以规定者,其解除为法定解除。在法定解除中,有的以适用于所有合同的条件为解除条件,有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。

购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:

(一)购房合同无效。造成购房合同无效的常见情形有:

1、开发商无权处分该房产。

主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

2、开发商存在欺诈情形。

(二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。

(三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。

(四)变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。

若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。

(五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。

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