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房屋转租,未经出租人同意转租房屋有效吗?

咨询者:fz19489  咨询时间:2013-02-23
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咨询内容:

你好,我11月的时候租了一套房子,但是现在因为一些突发事件,我必须搬走,但是房子租期是半年,我想将房屋转租,但是我联系不到房东,因此,我想咨询一下,未经出租人同意转租房屋有效吗?

魏国鹏律师解答:

您好,非常乐意为您解答相关问题。房屋转租依转租行为是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

根据该法律规定,房屋转租是否有效,可分下列三种情形:

(一)房屋承租人将房屋转租给第三人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,依此订立的合同依法有效;

(二)房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人,房屋出租人在知道该事实后,虽表示反对房屋转租,但在一年内未与承租人解除原租赁合同的,视为认可转租行为,该房屋转租合同同样有效;

(三)房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人,在房屋出租人不知情的状态下,房屋转租合同效力待定。

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