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购房者退房时,退房款获赔具体情形是怎样的?

咨询者:fz19552  咨询时间:2013-02-24
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咨询内容:

上个月中旬我们和开发商签订了书面的购房合同,现在由于开发商的原因致使合同无效,我们想要退房,现在想问一下退房款中的首付以及利息获赔的具体情况是怎样的?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“购房者退房时,退房款获赔具体情形是怎样的”这个问题。

一、在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。

但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。

银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

二、开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。

若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

三、若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。

在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。

希望上述解答对你有所帮助,如果还有其他问题,直接问我就行。

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