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开发商无合法证件致合同无效,能够退房吗?

咨询者:fz19609  咨询时间:2013-02-25
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咨询内容:

我们最近很想要购买一套属于自己的房子,于是上个月的时候就和小区的一家开发商签订了房屋买卖合同,结果最近几天我们才发现开发商根本没有相关证件,双方签署的合同无效,这样的话我们能否要求退房?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“开发商无合法证件致合同无效,能够退房吗”这个问题。下述情形中购房者可以要求退房:

一、开发商开发手续不全,导致合同无效。

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

二、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意,合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的,按合同处理。

实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算,这种看似公平的约定,其实不公平,他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。

三、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

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