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租赁期间承租人能否随意转租房屋,哪些房屋不能转租?

咨询者:fz19744  咨询时间:2013-02-27
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师您好,我有一套房子半年前租给了一个大学生,当时租赁合同中约定的是两年的租约。但是前几天对方告诉我他想要把房屋转租出去,我想来问一下律师,租赁期间承租人能否随意转租房屋呢?哪些房屋不能转租呢?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够回答您的这个问题。

承租人将承租的房屋再出租给别人,这属于房屋的转租。

我国法律规定,承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

同时,在办理房屋转租时,还应注意以下几点:1、房屋转租时,必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要办理登记备案手续。

2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。

3、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

根据我国相关法律规定,不能出租的房屋包括:1、没有产权证的房屋;

2、未经综合验收的新建房屋;

3、未经原出租人的书面同意承租人擅自转租的房屋;

4、没有房屋租赁证件的房屋;

5、属于违章建筑的房屋;

6、已经抵押的房屋但未得到抵押权人的同意的;

7、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的房屋。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要咨询其他法律问题的话,也可以电话联系我。

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