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什么是意向金,房屋中介交易中可以收取意向金吗?

咨询者:fz20314  咨询时间:2013-03-10
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咨询内容:

律师您好,我想问一下关于意向金的问题。我昨天去看房子,当然是通过中介看的。但是有一个问题就是,他要收取意向金,说是我当初说了一句我决定买这套房子,所以这也算是一种保证金。请问,是这样吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您提出的问题。

许多中介公司不与买方签订正式的居间合同,采用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金”以示购买诚意”,同时要求买方单方面在协议书上签字。

一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人,使其不得不签订买卖合同。同时中介在卖方不知已收取意向金的情况下,再与卖方”侃价”,收取差价。

此时中介可谓旱涝保收,即使交易不成,也可以以种种理由拒绝退还买方的意向金。

中介公司不能以《房地产买卖意向协议书》取代正式的《居间合同》,如果需要签订协议书,则必须经双方就房屋交易的基本条件如价款、权属、房屋正常居住使用条件等协商达成一致时才能签定,未经协商的协议书,诱使或者迫使买方单方签字的协议是无效的,或者是应当被解除的合同。

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