魏国鹏律师

魏国鹏律师关于房产交易中的五年按什么标准来算提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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热门房产交易中的五年按什么标准来算咨询

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热门房产交易中的五年按什么标准来算知识

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房产交易中的五年按什么标准来算相关二手房买卖手续

魏国鹏律师:如果房买卖双方都无法亲自办理相关房产过户手续,是可以通过他人或中介公司来办理相关手续的。但要注意的是,由于手写委托书是无法确认它的真实性的,所以交易中心一般都会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书。因此,代理人或中介一定要先办好公证手续,才能办理过户手续。
目前,在我国二手房市场不断繁荣发展的同时,也出现很多违法违规的现象。其主要原因是很多二手房交易不按法定程序办理手续,而是...
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房产交易中的五年按什么标准来算相关二手房买卖税费

魏国鹏律师:购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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房产交易中的五年按什么标准来算相关其他二手房问题

魏国鹏律师:有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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房产交易中的五年按什么标准来算相关二手房过户

魏国鹏律师:有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种 "省钱"方法,切勿因小失大。
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