魏国鹏律师

魏国鹏律师关于珠海二手房按揭流程提示:

为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款,因此买房人要留意。
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珠海二手房按揭流程相关二手房过户

魏国鹏律师:有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种 "省钱"方法,切勿因小失大。
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一、二手房过户要注意什么1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所...

珠海二手房按揭流程相关二手房买卖税费

魏国鹏律师:购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
二手房市场发展越来越好,相对于一手房,二手房因为曾经被居住过,所以价格较为实惠,质量有保证,因此,越来越多的购房者会选择...
由于房价高涨,现在很多人都选择买卖二手房。但是二手房交易是需要交税的。那么,买卖二手房需要交纳哪些税?二手房交易过程中如...
一、商品房上市交易的手续商品房上市交易房屋行政主管部门称其为“存量私房买卖”,指房产权利人将产别为私产的存量房房产交付给...

珠海二手房按揭流程相关二手房买卖

魏国鹏律师:有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
一、二手房买卖中注意不良中介1、某些中介打出现金收购旗号,利用收购的形式赚取不正当差价,消费者如想规避这样的投机把戏,可...
众所周知,我国二手房交易市场不规范,二手房交易纠纷也时有发生。但是由于二手房有很多新房没有的优点,很多消费者还是选择了购...
一、怎样购买二手房?首先,购房时要尽可能详细地掌握出售房屋的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时...

珠海二手房按揭流程相关二手房贷款

魏国鹏律师:为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款,因此买房人要留意。
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