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二手房赠与要交哪些税费

一、买二手房要缴纳哪些税费1、土地地增值税对于为改善居住条件而上市的公房,免征土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为...
[二手房过户]二手房能延期过户吗二手房过户流程是怎样的
[二手房过户]办理二手房过户要注意什么二手房如何办理产权过户

北京专业房产律师魏国鹏温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。

卖房子要办理什么手续,房子买卖手续有哪些?(一)关于私有房屋的买卖程序1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。

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一、已经抵押的二手房怎么买卖?根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。

这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。(一)购买已经抵押的二手房有什么风险?如果一处设定了抵押的房产,如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。

购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险,一旦抵押权人要实现抵押权,购买人的风险就显现出来。在实际案例中,的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去,自己获得房价款后离开,等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳,由此引起更复杂的法律纠纷。

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北京专业房产律师魏国鹏温馨提示:

二手房交易前,买方可以到公安机关或政府对外服务窗口查询交易房屋的户籍状况,房屋户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的,一般情况下,公安部门会要求户主本人调取户籍材料,这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,可以拒绝购买。

一、 北京如何购买经济适用房?(一) 北京申请购买经济适用房的具体流程:1、 领取审核表申请购房家庭应按不同类别,到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。

以上表格可以按标准格式复印。2、填表审批盖章表格填写完后,须核定家庭收入的申请购房人应如实填写核定表,交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章,没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。

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一、北京两限房如何申请?1、可以以个人名义申请。2、申请的条件不一样,填写的表格也不同。3、具体标准如下两限房 年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值3人及以下 8.8万元及以下 15平方米及以下 57万元及以下4人及以上 11.6万元及以下 15平方米及以下 76万元及以下经适房家庭人均住房使用面积小于10(m2), 家庭年收入和资产情况: 1人户 年收入小于2.27万元,总资产小于24万元(人口不同标准也不同,这是1人户城八区的标准,远郊区县更低)4、现在北京申请政策性住房的人很多,都要经过资格审查、公示等等,经适房更严格,我个人感觉两限房相对容易些。

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网友咨询:二手房过户前有哪些注意事项,过户手续办理流程是什么?

咨询内容:

律师您好。我想问一些关于二手房过户的问题。我已经和二手房房主谈妥要购买其二手房了,目前正在拟签合同阶段,接下来我们会办理过户手续。

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答关于二手房过户前的注意事项以及过户手续流程等问题。 首先,过户问题非常重要,将影响到以后入住后的权益及房屋归属。

所以,应该在以下几方面引起注意: 1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

其次,关于办理过户手续的问题,可以简要地将流程表示为: 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

当然,如果具体的问题不清楚,可以询问现场工作人员或者律师。 以上就是我对您问题的解答,希望能够帮助到您,不清楚地方欢迎来电咨询。

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二手房流程

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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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魏国鹏
魏国鹏律师 央视《华人频道》特邀点评嘉宾,执业15年来,一直专注于房产领域的研究和实践。
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