遇到房地产问题,拔打免费房地产咨询电话:-专业房地产律师为您服务!
法邦网  >    >  房地产权属  >  房屋权属登记  >  如何进行商品房合同更名,费用是多少?

如何进行商品房合同更名,费用是多少?

正在读取...  作者:北京房地产律师  来源:法邦网

一、如何进行商品房合同更名?

根据七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;

房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。但如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。那么如何进行更名呢?

商品房合同更名理论上是可行的,更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种:

(1)找开发商改。先去撤销网签,然后再重新做网签。 这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。

(2)等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题,就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的,不是夫妻的话,就要按照过户计算相应税费了,相当于购买了部分房屋,走的是二手房的程序。

二、购房合同更名费用是多少?

目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。

现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。

对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:

一是只交了定金;

二是签了正式合同并付了首付款的;

三是签了合同并已办完按揭手续。

延伸阅读:

土地供应是什么,如何进行供应?

一、土地供应是什么?土地供应指地方政府第二年准备投放到土地市场上以及用于基础设施建设的土地数量,以及土地的位置、用途、土地规划利用条件等内容的总称。土地供应指地方政府第二年准备投放到土地市场上以及用于基础设施建设的土地数量,以及土地的位置、......

城镇土地使用税如何进行计算缴纳?

一、纳税义务人城镇土地使用税的纳税人是征税范围内拥有土地使用权的单位和个人。所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户......

北京房地产律师温馨提示:

房地产公司在从事开发经营活动时,应当在依法取得使用权的国有土地上进行,并具备完善的开发经营手续,不得在城市规划区内集体所有的土地上从事房地产开发经营。
如果您遇到房地产问题,可以拔打免费房地产法律咨询电话:,专业房地产律师为您提供服务!
 

房屋权属登记相关咨询

房地产流程

只有专业才能提供更优质的服务。
专业房地产律师温馨提示:
房地产公司在从事开发经营活动时,应当在依法取得使用权的国有土地上进行,并具备完善的开发经营手续,不得在城市规划区内集体所有的土地上从事房地产开发经营。
如果您遇到房地产问题,可以拔打免费房地产法律咨询电话:,专业房地产律师为您提供服务!

房屋权属登记相关咨询

房屋权属登记相关案例

房屋权属登记相关法规

房屋权属登记相关文书

房屋权属登记相关专题

房屋权属登记热门专题

法邦房地产律师为您提供房房地产权属登记包括什么,房屋权属登记办法,房屋权属登记申请等,房地产律师的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容!
如果您遇到房地产方面的问题,可以拔打我们的免费房地产咨询电话:13718780226。专业房地产律师为您服务。或发布:免费房地产法律咨询
法邦网免费法律咨询热线: