遇到股权问题,拔打免费股权咨询电话:-专业股权律师为您服务!
法邦网  >    >  法律法规  >  公司类法规  >  立法保障“租售同权”只是第一步

立法保障“租售同权”只是第一步

正在读取...  作者:李京卫律师  来源:法邦网

【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:通过立法来明确和保障“租售同权”,值得期待。但具体操作过程中存在的困难也需要充分估计,特别是增加公共服务供应,进行户籍制度改革等配套设施。

       住建部有关负责人表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。近日,备受人们关注的“租售同权”或“租购同权”进一步发酵。可以想象,未来租赁在住房供应体系中的作用会越来越大,但“租售同权”将是非常复杂,牵扯社会管理体制改革的方方面面,绝非一蹴而就即可见效。完成立法保障只是朝着“租售同权”迈出的第一步。 

       立法明确租期、租金等,保护租赁双方权利,规范房屋租赁市场等相对好办。之所以说相对,是因为当前租赁市场并非完全无法可依、无章可循。不规范现象,除了法治层面,更多恐怕是信用缺失等综合社会原因。发展房屋租赁,出发点是减轻买房压力,改变住房消费观念,让住房回归居住本质。

       从供应一方看,不少城市拥有为数不低的存量空置房源,加上各地政府从土地供应开始,政策向鼓励开发商自持,发展租赁业务倾斜等,可售商品房与租赁房供应量若干年后在比例上肯定是后者更大。一方面,供应量增加需要建设周期,另一方面,在土地成本并未明显降低情况下,房价未必会降,如果租赁价格过低,必然影响开发商开发租赁房积极性,会减少租赁房源供应量。因此,虽然发展房屋租赁大有可为,但其价格总体上仍是市场化决定,租赁成本大幅下降并非易事。从需求一方看,买房也好租房也好,都是需要在一个城市里生活下来,而且希望生活得好一些。对很多进入城市谋生的人来说,即便购买了房屋,也无法和拥有户籍的当地人一样享受同等公共服务资源。特别是在北京、上海这样的超级大城市里,教育、社保、医疗等与生活密切相关的公共服务资源满足户籍人口都存在一定困难,更别说没有户籍连购买住房的权利都没有。

       现在在一些城市,自有物业和租赁住房者在享受公共服务上存在一定差距。租售同权的立法和实行,目的是要拉平这种差距,但是,在公共服务资源整体,特别是优质资源供应不足的情况下,“租售同权”怎么样才合理,市场才接受,恐怕不是仅仅立法就能解决的问题。

       租售并举是房地产长效调控的政策之一,是深化住房制度改革,增加有效供给,让城镇居民家庭更自由地进行租买选择,解决住有所居的重要举措。通过立法来明确和保障“租售同权”,无疑是种进步,值得期待。但具体操作过程中存在的困难也需要充分估计,特别是需要与增加公共服务供应,户籍制度改革等配套。

延伸阅读:

一、关联交易的分类有哪些(一)公平、公正的关联交易与不公平、不公正的关联交易。此分类之目的在于如何判断一项关联交易对上市公司来说是否公平合理。关联人都是具有自利动机的,因而在交易过程中。有关的关联人往往会滥用其对上市公司的控制权或重大影响力......

一、 股权代持的法律性质股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资,是指实际出资人与他人约定,以该他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。在此种情况下,实际出资人与名义出资人之间往往仅通过一纸协议确定存在代为持有股权或股......

北京股权律师温馨提示:

股权作为财富资本,关系到投资人的切身利益。维护股东权益、避免股权纠纷、确保股权增值等是股权律师最基本的价值体现。确保投资人利益达到最大化!
如果您遇到股权问题,可以拔打免费股权法律咨询电话:,专业股权律师为您提供服务!
 

股权纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业股权律师温馨提示:
股权作为财富资本,关系到投资人的切身利益。维护股东权益、避免股权纠纷、确保股权增值等是股权律师最基本的价值体现。确保投资人利益达到最大化!
如果您遇到股权问题,可以拔打免费股权法律咨询电话:,专业股权律师为您提供服务!

公司类法规相关专题

公司类法规热门专题

法邦股权律师为您提供上市公司法律法规,小额贷款公司法律法规,上市公司相关法律法规,公司涉及的法律法规等内容!
如果您遇到股权方面的问题,可以拔打我们的免费股权咨询电话:18910125000。专业股权律师为您服务。或发布:免费股权法律咨询
法邦微信号:fabangwang
法邦网免费法律咨询热线: