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合同无效时定金退不退,哪些情况下定金可以退还?

正在读取...  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网
导读:因种种原因,如果导致合同无效时定金退不退?如果不能,哪些情况下定金可以退还?实践中不少消费者在购买商品时,商家会先要求消费者支付一定的定金,再签订买卖合同。比如房屋买卖定金、家具买卖定金等等。如果最终买卖合同无效导致买卖不成,消费者最关心的就是定金能不能退的问题。上述问题也是消费者非常关心的,本文也将对这些问题一一进行介绍。

一、合同无效时定金退不退?

“定金”指为保证合同的履行,消费者预先向销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。

合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,家具销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。

“定金”的总额不得超过合同标的的20% 。

《担保法》也有规定,给付定金的一方不履行义务的,无权要求返还定金,接受的一方不履行义务的,双倍返还定金。

二、哪些情况下定金可以退还?

定金一是为了证明合同生效,二是保证合同履行,三是具有一定的惩罚性,是法律的范畴。

定金合同生效后,一旦双方出现纠纷,购买方不仅不能拿回“预付款”,还有可能被起诉,赔付双倍定金的违约金。但是对于定金能不能退还,这一问题的答案是肯定的,那就是卖主不具备一定的销售条件。

我国法律规定,卖主不具备销售条件而销售的,定金应该无条件退还。

简单的说就是订金一般都能退,但是定金必须符合法律规定才可以退。

同时,还应该注意作为从合同的定金合同是否有效,如何主合同无效,定金合同必然无效,这样的情形也是必须退还定金的。

《中华人民共和国担保法》第八十九条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

《担保法解释》第一百一十五条:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方订立合同的,应当双倍返还定金。”

以上为您介绍了有关“合同无效时定金退不退”以及“哪些情况下定金可以退还”等问题的具体内容,希望能够给您带来帮助。现实生活中,尤其是在商品房买卖中,开发商一般都会要求购房者先交纳一定数额的定金,然后签订购房合同。但是如果因开发商的原因导致购房合同无效,开发商则有可能以种种理由来拒绝退还定金,这样肯定会损害购房者的合法权益。对于其他类型的买卖行为也是如此。如果您在现实中也遇到卖家应该退还定金却拒不退还的情况,建议您咨询合同纠纷方面的专家律师,以寻求最有效的维权办法。

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北京合同纠纷律师温馨提示:

定金具有惩罚性,是对违约方的惩罚。当事人一方向另一方给付定金作为债权担保或订立合同的担保,给付定金一方履行义务的,定金作为抵价款或收回;给付定金方拒绝履行债务或拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;如果收受定金方不履行还债义务或拒绝订立合同,应当双倍返还定金。
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