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未约定解除条件合同能否解除,哪些情况下合同可解除?

正在读取...  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:人们在签订合同时,一般都会约定解除合同的条件,但是如果未约定解除条件合同能否解除?如果不可以,那么哪些情况下合同可解除?这些问题都是合同当事人需要了解的,因当事人如果随意解除合同,将要承担相应的不利后果,甚至可能因此遭受损失。对于上述两个问题,本文将一一为您进行介绍。

一、未约定解除条件合同能否解除?

如果当事人所签订的合同系双方当事人的真实意思表示,合同的内容符合法律规定,合法有效,依法应受法律保护。

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

如果双方在合同中未约定解除条件的,依据《合同法》的规定,合同双方可以协议解除,协议不成时,可以通过诉讼或仲裁解除。

《中华人民共和国合同法》第94条第(三)项规定:“当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。”

第96条规定:“当事人一方依照本法第94条规定主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。”

如果由于一方的过错导致合同的解除,则应支付违约金,如果给对方造成了损失,还需要支付赔偿金,根据《中华人民共和国合同法》第113条规定:“当事人一方不履行合同义务,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益。”

二、哪些情况下合同可解除?

根据相关法律的规定,在下列情形下可以解除合同:

1、合同双方协议解除合同。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

2、因不可抗力致使不能实现合同目的时,当事人可以解除合同:

3、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,另一方可以解除合同。

4、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人另一方可以解除合同。

5、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人另一方可以解除合同。

6、合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

以上为您详细介绍了有关“未约定解除条件合同能否解除”以及“哪些情况下合同可解除”等问题的具体内容,希望能够给您带来帮助。如果您在跟他人签订合同后,因对方有违约行为而想解除合同时,需要了解您所遇到的情况符不符合解除合同的条件,如果符合,就可解除合同,必要时还可要求对方承担违约责任,赔偿损失,以依法维护您自身的合法权益。在您要求对方承担违约责任时,如果发生了合同纠纷但不知道怎么解决时,建议您咨询合同纠纷方面的专家律师,以避免不必要的麻烦。

延伸阅读:

案情简介:签订合同未约定解除条件张某于2003年同某房地产公司签订了《商品房购销合同》。合同约定:张某购买该房地产公司建设开发的房屋一套,建筑面积为57。87平方米,总房款为人民币28。35万元,交房期限为2004年5月30日。合同还约定,开发商逾期交房达6个......

北京合同纠纷律师温馨提示:

债务人在合同约定的履行期间届满,仍未履行合同债务并不必然导致合同的解除。债务人迟延履行主要债务的,债权人应当定一合理期间,催告债务人履行。该合理期间根据债务履行的难易程度和所需要时间的长短确定。如果超过合理期限债务人仍不履行,表明不可能再履行,另一方可解除合同。
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