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哪些情形下合同可以解除,当事人解除合同要注意什么?

正在读取...  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网
导读:人们在签订合同后,如果对合同的履行或者是在出现了某些情形时,当事人可能就会有解除合同的想法。不过,合同在签订后是不能随便解除的,具体来说,哪些情形下合同可以解除呢?为了避免解除合同时发生合同纠纷,当事人解除合同要注意什么问题呢?对于这些问题,本文将详细为您进行介绍,希望能够帮到您。

一、哪些情形下合同可以解除?

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

二、当事人解除合同要注意什么?

1、合同解除一般只适用于单方违约的情形,在双方违约的情形下则比较复杂,要看哪一方的违约是根本违约,解除权的行使要视具体情况而定。

2、从自我保护意义来讲,并不是只要对方违约就要解除合同,而要判断这种违约是不是根本违约,是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说,合同解除权的行使要符合正当目的。

3、从交易成本角度来分析,合同解除意味着交易失败,一方违约就解除合同,将给市场交易带来沉重的交易成本,并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。

4、一般来说,合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的,违反主要义务将使合同目的难以达到,而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务,一般不会导致合同目的丧失,不能据此解除合同。

5、不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求,即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重,一般要求采取降价和修补办法予以补救,而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理,非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利,实际上使他获得修补瑕疵的机会,从而避免合同被解除。

对于“哪些情形下合同可以解除”以及“当事人解除合同要注意什么”等问题,上文中都有为您详细进行了介绍,希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。现实生活中,如果您因对方有违约的行为而想解除合同时,首先要看是否符合解除合同的条件,否则,如果不满足条件而任意解除合同,您将有可能要承担相应的违约责任。如果满足了解除合同的条件,您需要收集好相关的证据资料才可以,否则将会引起不必要的麻烦。在解除合同的过程中,如果您有任何疑问,建议您咨询合同纠纷方面的专家律师。

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北京合同纠纷律师温馨提示:

债务人在合同约定的履行期间届满,仍未履行合同债务并不必然导致合同的解除。债务人迟延履行主要债务的,债权人应当定一合理期间,催告债务人履行。该合理期间根据债务履行的难易程度和所需要时间的长短确定。如果超过合理期限债务人仍不履行,表明不可能再履行,另一方可解除合同。
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