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签合同时怎么适用违约金,签合同时怎么适用定金?

正在读取...  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网
北京合同纠纷栏目关注:购房合同违约金违约金有哪几类
导读:人们在签订合同时,一般会对诸如当事人的信息、标的信息以及违约责任等进行约定。其中,违约责任条款是比较重要的。违约金是违约责任形式之一,如果当事人选择违约金,那么在签合同时怎么适用违约金呢?除了违约金,当事人还可以选择定金,那么在签合同时怎么适用定金呢?对于这些问题,下文中将一一为您进行介绍。

一、签合同时怎么适用违约金

违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的,在违约方不履行合同时,偿付给守约方的一定数额的货币。根据法律法规来看,违约金可分为法定违约金与约定违约金。而法学理论界又从违约金的法律后果将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金二种。

合同法第一百一十四条规定,“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”

所以根据法律的规定,在签定合同时要对违约金作出明确的约定,这样不仅能对对方给予约束,同时也使自己权益遭受侵害后能得到最大限度的赔偿,当然签定合同后自己要积极的履行合同。

二、签合同时怎么适用定金

定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。从法律角度看,定金有双重性质。可作为合同的担保,以保证合同履行,也可以起到合同成立的证明作用。

合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

第一百一十六条规定“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”。

《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”;第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十”。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

定金具有惩罚性功能。即给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金。

定金在法律上的要求为:必须签定书面的形式;定金的总额不得超过合同标的的20%;定金和违约金只能选其一。

在看完上文内容后,相信您对有关“签合同时怎么适用违约金”以及“签合同时怎么适用定金”等问题有了一定的了解,也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在签订合同时,除了合同标的以及合同当事人的基本信息等必备条款需要约定清楚,您还需要与对方约定好违约责任条款,以防止对方有违约的情况出现,以及在对方违约时能够向对方按照合同的约定主张违约责任。在签订合同的过程中,如果您不知道该如何约定适用违约责任条款,您可以咨询合同纠纷方面的专家律师。

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一、签合同怎么约定违约金?现实生活中,人们在签订合同时往往都会对违约行为进行约束,违约金是对合同当事人违反合同约定的行为进行惩罚的约束。在合同中,违约金条款能使合同当事人在不遵守合同要求的情况下受到一定程度的经济损失。因此其具有广泛地被人们......

北京合同纠纷律师温馨提示:

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。违约金低于损失,当事人可以请求法院予以增加;违约金过分高于损失,当事人可以请求法院适当减少。但违约金是当事人双方在订约时对违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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