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签订合同未约定解除条件,当事人能否解除合同?

正在读取...  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

案情简介:签订合同未约定解除条件

张某于2003年同某房地产公司签订了《商品房购销合同》。合同约定:张某购买该房地产公司建设开发的房屋一套,建筑面积为57。87平方米,总房款为人民币28。35万元,交房期限为2004年5月30日。合同还约定,开发商逾期交房达6个月,除向购房者支付银行利率外,还应按照累计已付房款的7%支付违约金,合同继续履行。合同签订后,张某自觉履行了付款义务并及时到银行办妥了按揭贷款手续,截止到今年5月,开发商仍不能履行交房义务。为此,张某提起仲裁,要求解除合同,并要求开发商赔偿其经济损失。

争议焦点:合同是否应继续履行

1、张某认为,开发商违约且失去信誉,因而要求解除合同,并令开发商支付违约金,赔偿因此而造成的一切经济损失。

2、开发商认为,根据合同约定,只要开发商承担违约责任,合同就应继续履行,张某要求解除合同是违反合同约定的。

律师说法:当事人能否解除合同

张某同某开发商于2003年签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示,合同的内容符合法律规定,合法有效,依法应受法律保护。合同签订后,张某依约定履行了付款义务并办妥银行按揭贷款手续,但开发商逾期超过6个月仍不能履行交房义务,其行为构成违约,依法应承担违约责任。根据合同约定,开发商逾期6个月交付房屋,应支付违约金,合同应继续履行,但开发商交房遥遥无期,为此张某多次要求开发商退房,并通过新闻媒体曝光证明其要求退房的要求,这实际上是对继续履行合同的解除要求。

对此,《中华人民共和国合同法》第94条第(三)项规定:“当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。”第96条规定:“当事人一方依照本法第94条规定主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。”

因此,本案张某解除合同的要求,完全符合法律规定。由于本案因开发商的过错导致合同的解除,其不仅应支付违约金,还应依法向张某支付赔偿金,根据《中华人民共和国合同法》第113条规定:“当事人一方不履行合同义务,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益。”因此,张某银行贷款及利息也应由开发商赔偿。

延伸阅读:

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北京合同纠纷律师温馨提示:

在国际货物买卖合同的签订过程中,如果采取跟单托收和跟单信用证付款的方式,应当进一步规定以跟单托收或跟单信用证付款时的全部条件。应当注意的是,这里的付款条件,是指单证化的付款条件。合同中规定的付款条件不应与《托收统一规则》或《跟单信用证统一惯例》中的规定相矛盾。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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