遇到合同纠纷问题,拔打免费合同纠纷咨询电话:-专业合同纠纷律师为您服务!
法邦网  >    >  合同纠纷案例  >  经济适用房抵押担保合同是否有效,签订合同有哪些需要注意?

经济适用房抵押担保合同是否有效,签订合同有哪些需要注意?

正在读取...  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、经济适用房抵押担保合同是否有效?

案件详情:

程某来电咨询胡妍岩律师,今年六月份,朋友马某借了我300万元,签订了一年的借款合同,并约定马某将其所有的房屋为本次借款提供担保,针对这份借款合同,想请律师看看该份协议是否有效?

胡妍岩律师审查双方签订的借款合同后,发现案情中存在以下几个问题:

第一,马某用于抵押的房屋是经济适用房;

第二,马某的经济适用房在银行办理了贷款手续,借款尚未偿还完毕;

第三,借款合同约定若到期未能按时偿还借款,则借款人自动将抵押的房屋过户到小陈的名下;

第四,借款合同约定双方一致同意无需到房管部门办理抵押登记,并由第三人作为见证人在合同中签字见证。

针对上述问题,胡妍岩律师认为:

首先,在该份借款协议中借款的意图如果是双方真实的意思表示,且借款行为和事实已实际产生,则针对借款部分的约定有效;

其次,借款合同中针对抵押部分的约定无效,没有法律效力。

二、签订合同有哪些需要注意?

胡妍岩律师提醒:

第一,经济适用房性质特殊,根据现行规定,购买经济适用房不满五年,不能交易,即不得买卖、转让、办理抵押等;

第二,以按揭房屋为抵押进行二次贷款或借款,除符合一定交易条件外,贷款金额或借款金额不得超出房屋剩余部分的价值,否则,超出部分抵押无效;

第三,合同约定的若到期未能按时偿还借款,则借款人自动将抵押的房屋过户到小陈名下属于无效约定,在法律上称为“流抵押”,是指订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中约定,在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有的契约。《物权法》明文规定禁止抵押当事人订立流质契约。

第四,《物权法》规定,以符合交易条件的房屋用于抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立,也就是说,不登记不发生法律效力。

延伸阅读:

一、适用经济补偿金的情形解除劳动合同用人单位应当给予劳动者经济补偿金的情形(1)经劳动合同当事人协商一致,由用人单位解除劳动合同的。(2)劳动者患病或者非因工负伤,经劳动鉴定委员会确认不能从事原工作、也不能从事用人单位另行安排的工作而解除劳动合同......

北京合同纠纷律师温馨提示:

在国际货物买卖合同的签订过程中,如果采取跟单托收和跟单信用证付款的方式,应当进一步规定以跟单托收或跟单信用证付款时的全部条件。应当注意的是,这里的付款条件,是指单证化的付款条件。合同中规定的付款条件不应与《托收统一规则》或《跟单信用证统一惯例》中的规定相矛盾。
如果您遇到合同纠纷问题,可以拔打免费合同纠纷法律咨询电话:,专业合同纠纷律师为您提供服务!
 

合同纠纷流程

以专注的心态做专业的事
专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
如果您遇到合同纠纷问题,可以拔打免费合同纠纷法律咨询电话:,专业合同纠纷律师为您提供服务!

合同纠纷案例相关范本

合同纠纷案例相关专题

合同纠纷案例热门专题

法邦合同纠纷律师合同纠纷案例频道为您提供房屋租赁合同、房屋买卖合同,劳动合同纠纷引起的仲裁及诉讼案例,合同违约金,合同欺诈及诈骗案例,企业合同法律风险案例
如果您遇到合同纠纷方面的问题,可以拔打我们的免费合同纠纷咨询电话:13656227318。专业合同纠纷律师为您服务。或发布:免费合同纠纷法律咨询
法邦网免费法律咨询热线: