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合同生效的情形,签订合同要注意什么

正在读取...  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网
北京合同纠纷栏目关注:房屋买卖合同合同没签成合同生效
导读:不知道你是不是留意过,一些合同的末尾,都会附上一句“合同自签订之日起生效”。那么,合同生效的情形有哪些?签订合同要注意什么?

一、合同生效的情形

1、依法成立无约定的,成立即生效。

依法成立的合同,自合同成立时生效。这是合同生效时间的一般规定,即如果没有法律的特别规定和当事人的约定,合同成立的时间就是合同生效的时间。

法律依据:《合同法》第44条:依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

所谓依法成立,是要注意合同生效的条件:

(1)主体合格,行为人具有相应的民事行为能力;

(2)意思表示真实;

(3)不违反法律和社会公共利益。

(4)合同标的须确定和可能。

2、依法成立,有约定,从约定。

双方当事人在合同中约定合同生效时间的,以约定为准。

3、法律规定应当办理批准、登记等手续生效的(如根据需要批准的合同、办理抵押物登记的抵押合同)自批准、登记时生效。

4、附生效条件的合同在所附条件成就时生效。

二、签订合同要注意什么

1、审查合同主体

主体信息尽可能全面详细,包括当事人的姓名或者名称一定要准确,要用全称。当事人是个人的,应写明姓名全称、性别、住址、出生年月日、工作单位及职业、联系方式、身份证号码等内容。当事人是单位的,应写明单位全称、注册地址、办公地址、法定代表人姓名、职务、联系方式等。

详细写明当事人的情况,关系到区分合同的当事人是谁以及在发生诉讼时判断对方是不是与你签订合同的一方,谁有资格参与到诉讼或纠纷当中。当事人的地址也要写准确,这关系到发生诉讼时哪个法院具有案件的管辖权问题。

2、写明履行期限、地点、方式

履行期限是对合同当事人义务完成的时间要求,也是确定是否违约的重要因素,期限应该是明确的。合同的履行地点和方式,履行地点要准确到某省某市某区某路某号院内,履行方式双方要协商出具体明确的方式。

3、违约责任

这一条款的意义在于可以促使当事人履行合同,在发生纠纷时,可以使守约方的损失减少到最低,所以要在合同中明确约定。

4、看清免责条款

特别是一些格式合同,更要仔细查看是否存在不利于自身权益的,对方免责的,显失公平条款。

生活中,具体情形需具体分析。遇到相关问题,建议您咨询我们的合同纠纷律师,为您提供最专业的解答。

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北京合同纠纷律师温馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效还需要该合同符合法律规定。不过,即使合同未生效,只要一方违反其依据的诚实信用原则所产生的义务,并因此给另一方带来损失,那么该违反义务方就要承担缔约过失责任。但是这种行为带来的损失并不好计算,所以在签合同前保留证据是必要的。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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