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租期未满租客自行搬离的合同解除,合同未约定违约金的损失计算

正在读取...  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网
导读:当前北上广深房价居高不下,租房生活成常态;创业创新成新潮,商铺租赁一大波。那么,如何确定租期未满租客自行搬离的合同解除时间,如何计算合同中未约定违约金的损失

一、租期未满租客自行搬离的合同解除

出租人和承租人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同,在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力。承租人在租赁合同履行期限内单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为,属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同,其搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件,不具有单方解除合同的效力,出租人有权据此解除合同。现原告在被告自行腾房的当日具文起诉要求解除合同,故因认定该日为合同解除之日。

房屋租赁中,要求解除租赁合同的一方,应提前一个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外),对方当事人有权要求其支付违约金。

二、合同未约定违约金的损失计算

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。在房屋租赁中,要求解除租赁合同的一方,应提前一个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外),对方当事人有权要求其支付违约金。房屋租赁合同中对违约金没有约定的,应按对方违约对其造成的实际损失来计算违约金。故原告主张违约金的请求应视为其提出赔偿损失,考虑的因素包括合同签订的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、承租人过错程度及逾期履行情况等。

提示大家,遇到相关问题,最好咨询我们的专业合同纠纷律师。在订立房屋租赁合同的过程中要谨慎周全,不要认为事小、简单、习惯就可以忽略不计,不出事当然你好我好大家好,但万一因小失大、产生纠纷,就可能麻烦缠身。

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北京合同纠纷律师温馨提示:

出租方收取租金的依据是房屋租赁合同的主要条款。如果出租方不能依约交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,或通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。
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