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什么是合同解除权,解除权也有“有效期”

正在读取...  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网
导读:2016年下半年开始,国内许多二线城市如郑州、长沙等房价大幅上涨,房屋买卖纠纷骤然猛增,开发商、中介、卖买方之间,以各种理由违约、扯皮以致对薄公堂。由于法律意识和法律知识参差不齐,违约方的违约理由千奇百怪,守约方的维权方法也千差万别。那么,什么是合同解除权,解除权是否也有“有效期”?

一、什么是合同解除权

合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利,它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。

合同解除权的性质属形成权。所谓形成权,是指权利人依自己的单方意思表示就可以使民事法律关系发生、变更或消灭的权利。

合同解除权有约定解除和法定解除两种。在房屋买卖合同中,一般都会约定解除条件,条件成就时,守约方自然获得解除权。也就是说,如果违约方的违约行为符合解除条件,守约方可以单方一直解除合同,解除方法是以律师函或其他形式的解除通知违约方,合同即可解除。当然,如对方有异议,可向法院请求确认解除合同效力。

二、解除权也有“有效期”

解除权既然属于形成权,也就必然受除斥期间的约束。除斥期间通俗的讲就是“有权就用、过期无效”规则。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,在出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,且经催告后的情况下,为3个月,除非当事人另有约定;在对方当事人没有催告的情况下,则为1年。

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北京合同纠纷律师温馨提示:

我国法律规定或者当事人约定解除权的行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。由此可知,解除权虽然保护当事人的利益,但是该权利也是有限制的。法定期限如房屋买卖合同中经催告后三个月行使解除权,没有催告的解除权为一年。具体情形中当事人可自行约定解除权的行使期限。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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