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女子签购房合同反悔 违约金按照原告实际损失确定

正在读取...  作者:张林华律师  来源:法邦网
北京合同纠纷栏目关注:购房合同违约金违约金有哪几类
导读:据东莞时间网报道,万江一女子签购房合同后反悔,违约金应该按原告损失确定。

一、女子签购房合同后反悔

据东莞时间网报道,万江的李女士匆忙签下一份购房合同,后因无法筹集足够资金单方面毁约,被房主告上法庭,要求其支付30余万元违约金,赔付标准约是房价总额的20%。李女士觉着自己挺冤,虽因一时草率签下购房合同,但她及时对卖家提出放弃购买,不应承担如此重的赔偿责任。记者获悉,该案将于近日开庭审理。

李女士家住莞城,有一名半岁大的孩子。今年3月30日,通过中介公司,她与奉先生签订了一份房屋买卖(居间)合同,约定李女士以156万元的价格,购买奉先生一套建筑面积为87.75平方米的房屋。合同同时约定,买卖双方签订合同时,买方需向卖方支付10万元定金,由中介公司开始办理有关房产交易过户手续。

因签订合同时,李女士没与家人商量,当她将此事告知家人后,家人不同意其购买该套房产。“签约第二天,我就跟中介公司说我不想买这套房子了,但买家不同意。中介建议我找亲戚朋友买,我找了朋友来看,也没人愿意买。我的确一直没有交定金和首付款。”李女士说,4月6日,中介公司给其发了催促支付定金的通知书后,4月7日,其与卖家联系并协商,“对方说一定要10万元违约金,否则不能退。” 因退房请求始终未能得到卖方同意,而李女士也找不到亲戚朋友购买房屋,同时也凑不到钱购买房屋,此事就一直拖着。

4月24日,奉先生将李女士告上法庭,请求法庭判令解除双方的房屋买卖合同,并支付总房价的20%违约金,即31.2万元。

在李女士收到的起诉状上,奉先生起诉称,其将一套房产出售给李女士,约定总价为156万元,违约金为总房价的20%,约30余万元。合同签订后,李女士以种种理由拒不履行合同,双方协商不成,因此诉至法院。

二、违约金根据原告实际损失认定

在具体案件中,如果被告认为合同约定的违约金过高,原告按照合同约定的违约金请求被告支付,被告可以请求法院降低;如果约定的违约金过低,原告也可以要求法院根据其实际损失提高违约金。如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为法律规定的“过分高于造成的损失”。因此,在诉讼过程中,如一方当事人对违约金的约定提出异议,法院会根据原告的实际损失,认定违约情况及金额,而不是完全按照合同的约定进行裁判。

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北京合同纠纷律师温馨提示:

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。违约金低于损失,当事人可以请求法院予以增加;违约金过分高于损失,当事人可以请求法院适当减少。但违约金是当事人双方在订约时对违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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