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交2万元买房定金违约要不回 定金和订金区别是什么

正在读取...  作者:杨再坤律师  来源:法邦网
导读:导读:近日,沙区110快处队民警仇骏、李美强接到报警称:在沙区某小区有人报警称被骗2万元。原是一女子交2万元买房定金违约要不回,定金和订金区别是什么?法邦网为您解析。

交2万元买房定金违约要不回 报警称被骗

据华龙网报道,近日,沙区110快处队民警仇骏、李美强接到报警称:在沙区某小区有人报警称被骗2万元。民警接到报警后迅速赶到了某房屋中介公司,找到了报警人刘某,刘某哭诉着对民警讲,中介人员很凶她,还不肯把她的2万元买房钱退款。

民警一边安慰刘某,一边开展情况了解。在刘某和中介公司负责人张经理的反应下,原来是在一个月前刘某看中这个小区的房屋,交了2万元的定金,合同约定6月底前付清首付,到了6月底刘某付不了首付,卖房屋方给刘某发了函,还是没有收到刘某首付,事实上刘某已经违约,卖房屋方把2万元定金作为违约金收了。刘某一直诉说自己没有多少文化,中介公司叫合同签字就签字了,根本没有看合同,她是把付房款希望全寄托在银行上,指责中介公司不应该在她无力付房款情况下还让她签了合同交了定金。但其实考虑到刘某的损失,中介公司介绍费用都没有收取,2万元钱也是当着刘某的面交给卖房屋方的。民警请双方平复心情,接着告知双方合同约定了双方权利和义务,相关法律有规定。遂后双方向民警表示同意走法律诉讼程序处理此事。

定金和订金的区别是什么

定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后,你单方面后悔不履行合同,就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的,则卖家要双倍返还定金。很多人看房买房,买家刚开始看房不错就定了,之后又看到另外的楼盘更便宜,一旦你反悔,想要回定金,这属于你单反后悔,对方是可以不退你交的定金的。反过来卖方万一觉得有出价更多的新买家,不想卖给你了,就要退还你双倍定金。

但是订金就不同了,因为法律上规定订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。也就是说如果合同执行中不出乱子,那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了,不管是哪一方的责任,订金都是可以退的。

根据《合同法》、《担保法》的规定,定金与订金的区别主要有以下区别:

一、定金具有担保性质;而订金不具有担保性,只是预付款或先期支付行为(具有担险性)。

二、定金合同是主合同的从合同,定金合同不成立或不生效,不影响主合同的效力;而订金合同是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,主合同不成立。

三、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,适用定金罚则。

交付或接受订金的一方不履行合同债务的,不发生丧失或者双倍返还订金的后果,订金仅可作预付款或损失赔偿金。

订金与定金只一字之差,但在法律责任上却有很大差别,很多人因为对法律的不了解在买房买车时吃了大亏。其实,在这些重要的购买合同中,更应当谨慎对待细节问题。更多具体问题欢迎咨询法邦网专业合同律师杨再坤律师。

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北京合同纠纷律师温馨提示:

定金具有惩罚性,是对违约方的惩罚。当事人一方向另一方给付定金作为债权担保或订立合同的担保,给付定金一方履行义务的,定金作为抵价款或收回;给付定金方拒绝履行债务或拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;如果收受定金方不履行还债义务或拒绝订立合同,应当双倍返还定金。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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