遇到合同纠纷问题,拔打免费合同纠纷咨询电话:-专业合同纠纷律师为您服务!
法邦网  >    >  常见合同纠纷  >  房屋买卖(转让)合同  >  二手房有质量问题 房东是否担责

二手房有质量问题 房东是否担责

正在读取...  作者:杨再坤律师  来源:法邦网
导读:蚌埠市民顾某购买了一套二手房,入住不久发现卫生间下水管道经常堵塞。房东却认为顾某在看房时没有提出意见,表明已经接受,拒绝赔偿。二手房有质量问题,房东是否担责?法邦网为您解析。

二手房下水道精彩堵塞法院判决房东承担赔偿

两年前,蚌埠市民顾某购买了一套二手房,入住不久发现卫生间下水管道经常堵塞。经了解,是前业主李某在装修时擅自改变了卫生间内管道的铺设线路,必须重新铺设管道才能彻底解决问题。顾某要求李某赔偿重新铺设管道的费用,李某却认为顾某在看房时没有提出意见,表明已经接受,拒绝赔偿。多次交涉无果,顾某诉至蚌埠市蚌山区法院。

法院审理认为,卫生间管道铺设属于装修过程中的隐蔽工程,顾某无法通过肉眼直接察觉,其对于损失的发生没有过错;而李某在装修过程中擅自改变卫生间管道线路,后作为房屋出售人,在明知卫生间下水管道不通畅的情况下,没有明确告知顾某,已构成故意隐瞒,故判决李某承担赔偿责任。

二手房有质量问题房东是否担责?

根据我国《合同法》规定,出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任,即“物的瑕疵担保责任”。在二手房买卖过程中,如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵,应当承担担保责任,但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的,则无需担责。

在现实买卖中,“二手房”已使用一定的年限并存在装修,装饰等现状,购房者对房屋的瑕疵状况应有理性判断:

1、房东故意隐瞒房屋质量问题(例如拆除了承重墙),应承担赔偿责任。

2、房东已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的(例如电线老化、墙壁下雨天渗水,窗户漏水),房东不承担责任。

3、房屋的隐蔽瑕疵,如并非房东在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明房东对此是知晓的,房东无责。(例如承重梁倾斜、地面倾斜。)

更多具体问题欢迎咨询法邦网专业合同律师杨再坤律师。

延伸阅读:

二手房买卖纠纷有哪些,二手房交易违约怎么赔偿?

一、二手房买卖纠纷有哪些近来,随着房地产市场的不断升温,二手房买卖也日渐火爆。二手房买卖主要发生在个人之间,可变因素较多,极易引发纠纷。日前,二手房买卖纠纷多发主要有4个方面的原因。1、出卖方受利益驱使中途违约。二手房买卖的手续较多,从签订买......

后合同义务重要吗,二手房买卖的后合同义务有哪些?

一.后合同义务重要吗“后合同义务”又称附随义务,是指根据诚实信用原则,当事人在履行合同的过程中,由合同的性质、目的以及交易习惯等而附带产生的义务。“后合同义务”是指法律没有明文规定,当事人之间又无明确约定,但为了维护当事人的合法利益,并依社......

北京合同纠纷律师温馨提示:

买房要认真签约,保留好证据。不要轻信开发商的花言巧语,在签约时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚。您希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,避免日后“空口无凭”。收楼和入住后,一旦发现问题,要保留好证据,以证明侵权事实存在。
如果您遇到合同纠纷问题,可以拔打免费合同纠纷法律咨询电话:,专业合同纠纷律师为您提供服务!
 

合同纠纷流程

以专注的心态做专业的事
专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
如果您遇到合同纠纷问题,可以拔打免费合同纠纷法律咨询电话:,专业合同纠纷律师为您提供服务!

房屋买卖合同相关专题

房屋买卖合同热门专题

法邦合同纠纷律师为您提供房屋买卖合同,二手房买卖合同以及房屋转让协议注意事项等法律知识介绍,提供商铺转让、小产权房买卖合同纠纷诉讼代理
如果您遇到合同纠纷方面的问题,可以拔打我们的免费合同纠纷咨询电话:13656227318。专业合同纠纷律师为您服务。或发布:免费合同纠纷法律咨询
法邦网免费法律咨询热线: