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房屋未办理产权证就出租 租赁合同是否有效

正在读取...  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网
导读:房屋未办理产权证就出租,租赁合同是否有效?法邦网专业律师为您全面解答。房屋未办理产权证就出租,租赁合同是否有效?下面通过一则案例为您介绍:房屋未办理产权证就出租 租赁合同是否有效。

案情简介:

A公司系位于扬中市外环南路的某出让土地的土地使用权人,公司厂区也在此处。2014年10月,因B公司有意向租赁A公司房屋,A公司便在其厂区院内西侧搭建了三间房屋租给被告,该被租房屋至今未办理产权证。2015年6月6日,双方就上述房屋签订了新一期的《房屋租赁合同》,约定A公司将其院内西侧房屋继续租赁给B公司使用,后因B公司未能按期支付租金,A公司一纸诉状将B公司告上法庭。B公司辩称,涉案房屋的土地使用证为公有,该房屋未办理产权证也没有物权,故A公司对该房屋不享有所有权,亦不能转让用益物权,该房屋不可租赁,该租赁合同应属无效合同。根据该合同,不存在其欠原告A公司房租的情形。

法院判决:

法庭法官审理认为:原告将自建的且至今未办理产权证的房屋租给被告,并签订了《房屋租赁合同》,该房屋只是不具备办理所有权证的条件,但是并不影响租赁合同的生效。判决被告按期支付租金。

律师说法:

首先,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁关系体现的是占有的转移,一方让渡其占有获得租金利益,另一方则通过支付租金取得占有以使用收益。

其次,出租房屋未取得权属证书不足以认定租赁合同无效,原告出租属于自己的产权没有争议的房屋,是行使对所有权的收益权的行为,其在产权无争议的情况下,租赁合同不因所有权人于缔约时没有取得房屋所有权证而无效。

最后,要求出租人对出租房屋享有所有权属于管理性规范,并非效力强制性规范,租赁合同强调的是转移租赁物的使用和收益,并不要求出租人必须是租赁物所有权人或者已取得产权证,例如合法转租。涉案房屋是否享有所有权并不影响原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

以上是关于“租赁的房屋未办理产权证,租赁合同是否有效?”等问题的分析与回答,如果您还有疑问,不妨问问专业的律所,或者咨询我们专业的律师。

延伸阅读:

案情回顾:订立房屋买卖协议未过户2004年4月20日,郭某与曾某签订了一份房屋买卖协议,双方约定:郭某自愿将其所有的一套商品房,作价100000 元出售给曾某,签订协议之日曾某预付房款80000元,余款20000元于同年8月20日前郭某交付房屋时一次性支付。郭某承诺......

一.房屋未取得房产证咋办房屋不能按期取得房产证的法律责任开发商须交付房屋并保证房屋所有权能够依法转移给买受人,这是开发商最基本的一项义务。房屋不能按期取得房产证可能是开发商的责任,也可能是买受人的责任,属于开发商责任的如开发手续不齐全、房屋......

北京合同纠纷律师温馨提示:

在国际货物买卖合同的签订过程中,如果采取跟单托收和跟单信用证付款的方式,应当进一步规定以跟单托收或跟单信用证付款时的全部条件。应当注意的是,这里的付款条件,是指单证化的付款条件。合同中规定的付款条件不应与《托收统一规则》或《跟单信用证统一惯例》中的规定相矛盾。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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