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承租人离开物品未搬离 是否还应继续支付租金

正在读取...  作者:张林华律师  来源:法邦网
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导读:租赁合同到期,承租人离去,物品却未搬离,出租人还能主张支付租金吗?请看本文关于圣鼎商务服务有限公司的案例。

案例回顾:店主未搬室内物品却去向不明 出租人遭遇难题

圣鼎商务服务有限公司与李旭签订《商铺租赁合同》,合同约定:该商铺租赁期限为三年,即从2O10年8月26日至2013年8月25日止;商铺年租金为20000元,三年内租金不变。合同签订后,李旭交纳5000元押金和第一年度租金,圣鼎公司也依约向李旭交付了商铺。未曾想李旭经营至2011年因经营状况不佳关门,后去向不明,其室内物品也一直未曾搬离。2013年l0月8日,圣鼎公司无奈将室内物品存放在公司库房,并将商铺自行收回。后圣鼎公司提出诉讼,请求李旭支付拖欠的2011年8月26日到房屋收回之日的租金。

法院判决:人去物留属违约 应交占用费

案件审理中,法院认为:李旭应在租期届满后及时返还承租的房屋,其拒绝返还租赁物的行为,既构成违约,也违反法律规定。圣鼎商务服务有限公司在在李旭去向不明的情况下,将承租商铺收回的行为并无不妥。租期届满后,双方在未续签租赁合同的情况下,李旭仍占有门面房,应支付占用费(租金),占用费的标准可按照原租赁合同约定的租金标准支付,即年租金20000元。

律师说法:双方可约定逾期腾房违约金条款 减少相关纠纷

《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定:

租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十八条规定:

房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

由此可见,在房屋租赁合同履行期限届满的情形下,承租人应将租赁物——房屋返还出租人。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》虽然规定的是次承租人在逾期腾房应交占有使用费,但同理,一级承租人有类似违约情况,也应支付双方约定的或等同租金的占有使用费。当然,如果出租人将承租人逾期未搬离的物品造成损坏的,承租人也可向出租人要求损失赔偿。在此提醒大家可在房屋租赁合同中明确约定逾期腾房违约金条款,避免不必要的租赁纠纷。

如果您对此还有疑问或有相关问题,请咨询法邦网相关专业律师。

延伸阅读:

一.承租人与次承租人的关系合法转租合同成立,承租人与次承租人之间发生租赁关系,与普通租赁关系没有区别。从德、日学说和判例来看,在出租人和承租人之间的租赁关系与承租人和次承租人间的租赁关系同时终止时,次承租人可以直接将租赁物返还出租人,其性质......

一.承租人支付租金的方式支付租金是承租人的主要义务。租金的支付期限关系到出租人能否及时收取租金,因此租赁合同中应当明确约定租金的支付期限,承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付期限没有约定或者约定不明确,当事人可以在合同生效后协议补充......

北京合同纠纷律师温馨提示:

出租方收取租金的依据是房屋租赁合同的主要条款。如果出租方不能依约交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,或通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。
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