遇到合同纠纷问题,拔打免费合同纠纷咨询电话:-专业合同纠纷律师为您服务!
法邦网  >    >  合同履行  >  先履行抗辩权  >  已约定履行顺序,一方瑕疵履行,相对方如何抗辩?

已约定履行顺序,一方瑕疵履行,相对方如何抗辩?

正在读取...  作者:王忠明律师  来源:法邦网

【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:买卖合同订立是商品交换最普遍的形式。在买卖合同中,一方负有给付义务,相对方负有对待给付义务。合同签订后,双方均需履行约定的义务。同时双方可以就履行义务顺序进行约定。然而,如果一方负有先履行的义务,但仅履行了部分义务,即瑕疵履行的情况下,相对方是否能主张先履行抗辩权来保证自己的权利呢?下面我们通过案例为您解答。

案件简介:签订房屋买卖协议后,乙方未足额交付定金,甲方要求解除协议并不予返还定金。

2015年6月23日,顾某(甲方)与张某某(乙方)签订《房屋买卖协议》,协议约定房屋位置、总价款等事实;同时协议约定:甲方收到乙方定金50万元,甲方即可为乙方准备办理过户手续;甲乙双方约定于2015年6月24日前到交易中心签订买卖合同并办理过户手续。合同落款处附有甲方的银行账户。同日,乙方通过银行转账的方式向甲方支付了160,000元定金。6月27日,甲方向乙方发函,表示因乙方未及时足额交付定金,故通知其解除买卖协议,并不予返还定金。

(案例索引:(2015)沪二中民二(民)终字第2582号)

裁判结果:双方已在协议中明确双方的履行顺序的,应按照协议履行,先履行义务一方不履行义务的,应承担不利后果。

上述房屋买卖协议是基于双方真实的意思表示,合法有效。从双方协议约定来看,先表述定金,再表述签订买卖合同时的付款金额及过户时的付款金额,同时签订买卖合同及过户均为6月24日,可推定为应先付定金500,000元,后签合同并同时办理过户手续。而张某某并未足额支付定金,因此,顾某享有先履行抗辩权。

律师说法:先履行抗辩权的成立条件、如何行使以及行使的效力问题。

在上述案件中,争议的焦点在于支付50万元定金的行为与签订买卖合同、办理房屋过户的行为之间何者在先,即顾军是否拥有先履行抗辩权的问题。我国《合同法》第67条规定,“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”故如果先履行方履行不适当的,后履行方只能根据对方不适当履行的具体情况行使先履行抗辩权。而且先履行抗辩权并不是必然适用的,只有当事人提出后,符合法律规定才能适用。同时,先履行抗辩只是一时抗辩权,仅能使后履行一方暂时免除给付义务,如果先履行方在后履行方主张先履行抗辩权后,已经履行了合同义务的,后履行方依然应履行其债务。在本案中,甲乙双方签订的《房屋买卖协议》合法有效,双方均应按约履行。双方在协议中约定:甲方收到乙方定金50万元,甲方即可为乙方准备办理过户手续。无论从文义理解还是系统理解,都应理解为乙方先付定金,甲方再办理过户手续。乙方虽于前日交付定金16万元,但并不能阻碍甲方行使先履行抗辩权,因为甲方办理过户手续的行为是整体行为,不能分开进行,而乙方瑕疵交付定金的行为让甲方无法对待给付,因此乙方必须付清定金后,甲方才有义务去办理过户。同时说明甲方不予退还定金的行为,亦合法有据。

以上就是已约定履行顺序,一方瑕疵履行,相对方如何抗辩的相关问题的解答。同时对司法实践中引发的纠纷,如果需要走诉讼程序,建议事先咨询合同方面的专家律师,更好地解决自己所面临的问题。

延伸阅读:

如何认识合同履行?合同的履行是合同目的实现的根本条件,也是合同关系消灭的最正常的原因。由此可见,合同的履行是合同制度的中心内容,是合同法及其他一切制度的最终归宿或延伸。执行合同义务的当事人,一般情况下是合同双方当事人,但在特殊情况下也可以是......

什么是证约定金?证约定金,是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金。订立合同时,当事人一方为防止对方毁约而给付定金,以此证明和维护合同关系。而且,在当事人没有订立书面合同的情况下,只要一方收取了另一方的定金,即可证明他们之间的合......

北京合同纠纷律师温馨提示:

在实践中,一方届期未履行合同,另一方有权通知对方解除合同。但是事实上,对所有届期未履行的合同,不能都适用解除的方法,因为解除合同未必符合被违约人的最大利益,而行使先履行抗辩权,往往能使被违约人履约,最终实现目的。当然,为了保障当事人利益,两种权利可分两步行使
如果您遇到合同纠纷问题,可以拔打免费合同纠纷法律咨询电话:,专业合同纠纷律师为您提供服务!
 

合同纠纷流程

以专注的心态做专业的事
专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
如果您遇到合同纠纷问题,可以拔打免费合同纠纷法律咨询电话:,专业合同纠纷律师为您提供服务!
法邦合同纠纷律师为您提供有先后履行顺序的租赁等双务合同中,先履行抗辩权和后履行抗辩权的行使等法律知识介绍,先履行抗辩权与同时履行抗辩权及不安抗辩权的区别
如果您遇到合同纠纷方面的问题,可以拔打我们的免费合同纠纷咨询电话:4006889296。专业合同纠纷律师为您服务。或发布:免费合同纠纷法律咨询
法邦微信号:fabangwang