遇到合同纠纷问题,拔打免费合同纠纷咨询电话:-专业合同纠纷律师为您服务!
法邦网  >    >  合同效力  >  其他合同效力问题  >  业主委员会签订的合同,是否对业主具有约束力?

业主委员会签订的合同,是否对业主具有约束力?

正在读取...  作者:王忠明律师  来源:法邦网

【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主是否具有约束力?业主可否以其并非合同当事人为由拒绝支付物业管理费用?法邦网专业律师为您解答。

业主委员会签订的合同,是否对业主具有约束力?

导读:业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主是否具有约束力?业主可否以其并非合同当事人为由拒绝支付物业管理费用?法邦网专业律师为您解答。

案情简介:业主拒绝支付物业管理费用

2010年9月1日,胡某所居住的小区业主委员会委托甲物业公司为小区提供物业管理服务,双方按照《物业管理服务委托合同》履行义务,但胡某从2010年12月1日至2013年7月30日就一直未交纳物业费,共欠32个月物业费。甲在没有办法的情况下,为了维护自己和其他业主的合法权益,在2013年8月1日申请业主委员会督促胡某交纳,2014年8月份下律师函催交,但胡某还是未交纳。甲物业公司为了维护自己的合法权益,特向法院提起诉讼,请求法院判决胡某给付物业费。

法院判决:胡某应当支付物业费并承担违约责任

甲物业公司与该小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示,其内容不违反法律禁止性规定,该合同合法有效,当事人应当遵守执行。《物业服务合同》系以该小区业主委员会名义签订的,对小区的每一位业主包括胡某在内均具有约束力,胡某亦应当按照合同约定缴纳物业费。胡某未能按时交纳物业费,其行为属于违约行为,依法应承担违约责任。判决胡某三日内给付甲物业服务有限公司物业费1659.68元,并负担案件受理费。

律师说法:业主委员会签订的合同对业主产生约束力

业主委员会签订的物业服务合同,对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第一条规定:业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。第六条规定;经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。就本案而言,胡某作为该小区的业主应当按照业主委员会与甲物业公司签订的物业管理服务委托合同》享有权利、承担义务。当物业公司依照《物业服务合同》履行了自己的义务,胡某亦应当按照合同约定缴纳物业费。胡某未能按时交纳物业费,其行为属于违约行为,依法应承担违约责任。

以上就是合肥合同王忠明律师关于“业主委员会签订的合同,是否对业主具有约束力?”的案例介绍,在这里要提醒大家,业主委员会代表业主和物业服务公司签订的物业服务合同,对业主产生法律上的约束力,业主不能以非合同当事人为由拒绝履行业务。如果出现纠纷,最好咨询专业律师,以维护自己的合法权益。


延伸阅读:

一、仲裁委员会的受案范围有哪些一般认为,凡是当事人有处分权的民事、经济争议,争议的双方当事人均可以将该争议提交仲裁。我国法律明确规定了可以提交仲裁的纠纷范围。根据《中华人民共和国仲裁法》第二条的规定,“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生......

一、对仲裁协议有异议怎么办仲裁协议的异议,在实践中主要是两种情形,一是对仲裁协议是否存在有异议。如果仲裁协议不存在,那么当然就无效力可言。所以,当仲裁协议存在于往来的函电中的时候,双方当事人往往就仲裁协议是否存在各执一词,一方认为协议已经达......

北京合同纠纷律师温馨提示:

对于附条件的合同,它的生效不同于一般的合同。对附生效条件的合同,只有当条件成立的时候,合同才具有效力;而附解除条件的合同,条件解除的时候生效。但是如果当事人为自己的利益不正当地阻止条件成立时,条件就视为成立;而当事人不正当地促使条件成立的,依法视为条件不成立。
如果您遇到合同纠纷问题,可以拔打免费合同纠纷法律咨询电话:,专业合同纠纷律师为您提供服务!