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受托人接受委托经营商铺,能否以经营风险要求变更合同

正在读取...  作者:王忠明律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:接受委托经营商铺,受托人享有经营管理并取得收益的权利,但需要向委托方支付租赁回报。此时,受托人能否以经营风险变大要求变更合同?请看本文案例。

案情简介:受托人接受委托经营商铺,能否以经营风险要求变更合同

置业公司、王某于2008年12月16日签订《XXX商铺房屋委托经营合同书》,约定王某将其所有的商铺交由置业公司经营管理,期限为2010年4月30日至2018年4月29日,期间内置业公司对该商铺享有经营管理并取得收益的权利,王某则向置业公司收取租赁回报,租赁回报按季支付。置业公司在租赁期内拖欠王某的租赁回报,原告催要未果,遂诉至法院,请求判决:置业公司支付租赁回报45292.2元并支付11323.05元违约金。

置业公司辩称,1.由于受区划调整及电商冲击等因素影响,目前商铺经营不景气,应适用情势变更原则,降低租金标准;2.未支付款项是由于经营困难,无力支付,并非主观故意,不存在违约,不应支付违约金。

法院判决:支持原告诉求

法院不支持被告的抗辩理由。判决如下:一被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告租赁回报45292.2元及逾期付款违约金。案件受理费932元,减半收取计466元,由被告置业公司负担。

律师说法:经营风险,不能成为合同情势变更的理由

本案中,王某与被告置业公司签订的委托经营合同是双方真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,该合同依法成立并有效,双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。王某与被告置业公司双方签订的合同虽然名为委托经营合同,但根据合同约定及权利义务的分配,王某与被告置业公司双方实质为房屋租赁合同法律关系,置业公司使用租赁房屋就应当依照约定向王某支付租金。关于被告拖欠的租赁回报问题。置业公司辩称受各种因素影响致商铺经营惨淡,应适用情势变更原则对租赁回报进行调整,由于经营状况的变化系经营风险,其在订立合同时应当预见,不属于适用情势变更的情形,所以难以得到支持。

以上就是关于“接受委托经营商铺,能否以经营风险要求变更合同”的案例介绍,在这里要提醒大家,支付对价的服务合同关系中,提供服务者应当承担物品保管义务。如果出现纠纷,最好咨询专业律师,以维护自己的合法权益。


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在国际货物买卖合同的签订过程中,如果采取跟单托收和跟单信用证付款的方式,应当进一步规定以跟单托收或跟单信用证付款时的全部条件。应当注意的是,这里的付款条件,是指单证化的付款条件。合同中规定的付款条件不应与《托收统一规则》或《跟单信用证统一惯例》中的规定相矛盾。
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