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买的房子实际面积小了,应该怎么办?

正在读取...  作者:王忠明律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:房子绝对是一般家庭的重要财产。购买的房子,如果实际面积与约定面积不一致,该如何维护自己的权益?

案情介绍:买的房子实际面积小了  邓某起诉要求赔偿

2016年5月,邓某从蓝岸开发商处购买一套两居室,并为此签订了房屋买卖合同,面积为98平米。2017年11月底,开发商交房后,邓某经实际测量发现房屋面积只有93平米。在与开发商交涉无果后,邓某将开发商诉至法院,要求赔偿自己的损失。

法院判决:支持邓某的诉求  开发商应赔偿损失

法院经审理认为,邓某所购房子经专业机构测量,实际建筑面积确为93平米,与所签订的房屋买卖合同98平米的约定不符,判决:补偿邓某2.94平米的购房款;双倍赔偿邓某2.06平米的房款。

律师说法:实际面积与合同约定不符 按法律规定承担相应责任

1. 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

2. 房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

本案中,房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比超过了3%,邓某有权在3%以内的部分要求开发商补偿,而面积误差比超过3%的部分,要求开发商双倍赔偿。

延伸阅读:

一、买的房子没过户怎么办有的房产买卖从签合同到过户间隔时间很长,由于房价上涨等原因出卖人反悔不协助买受人办理过户,买受人一方无法办理过户。有的买受人向法院主张直接确认其购买房产的所有权的,也有的要求出卖人履行产权过户义务,究竟应该如何处理呢......

一、买的房子有抵押登记怎么办1、重复预售或先预售后抵押因预售商品房尚未建成而不能进行物权登记,在签订合同与房屋所有权登记之间以及预售合同登记与正式房屋产权的权属登记之间存在时间差,难以防止出卖人将商品房先后多次出售,包括几次预售合同均未登记......

北京合同纠纷律师温馨提示:

在国际货物买卖合同的签订过程中,如果采取跟单托收和跟单信用证付款的方式,应当进一步规定以跟单托收或跟单信用证付款时的全部条件。应当注意的是,这里的付款条件,是指单证化的付款条件。合同中规定的付款条件不应与《托收统一规则》或《跟单信用证统一惯例》中的规定相矛盾。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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