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合同终止与合同解除的区别,合同终止的法律后果有哪些

正在读取...  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、合同终止与合同解除的区别

1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同,即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同,如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同;而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。

2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同,也适用于没有违反合同的情况;而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。

3、法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭,并不溯及力,因此不产生恢复原状的法律后果;而合同解除可使合同关系溯及地消灭,因而产生恢复原状的法律后果。

二、合同终止的法律后果

合同终止引起以下法律后果:

1.当事人之间的合同关系消灭;

2.合同双方产生新的权利义务关系;

3.原合同当事人一方与第三人之间产生权利义务关系。

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北京合同纠纷律师温馨提示:

合同的终止协议中应将当事人信息、时间、地点等详细载明,这些对大家来说都没什么问题,但是对终止的事由和具体情形也要作详细说明。因为这关系到终止合同是否合法合理,如果没有这些记载,当事人一方以其合同终止不合法为由索要赔偿时,可能对另一方来说举证就不那么容易了。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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