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不可变更或转让合同的条件是什么,合同如何变更?

正在读取...  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

一、不可变更或转让合同的条件是什么

(1)合同不因一方当事人发生合并、分立而变更或转让。《合同法》第九十条规定:当事人订立合同后合并的,由合并后的法人或者其他组织行使合同权利,履行合同义务。当事人订立合同后分立的,除债权人和债务人另有约定的以外,由分立的法人或者其他组织对合同的权利义务享有连带债权,承担连带债务。

例如:某革制品厂,按合同规定及时供给某自行车座厂车座皮一万个,共计2万元。某革制品厂多次催要货款,而该自行车座厂都不予理睬,后来,某革制品厂得知:该自行车座厂因负债累累,当地政府已决定把自行车座厂全部资产交给橡胶厂接收,并且在当地工商行政管理局办理了合并登记手续。在这种情况下,某革制品厂经与对方协商同意,并达成书面仲裁协议,申请到仲裁委员会申请仲裁,仲裁委员会在案件调查审理后认为,革制品厂与原自行车座厂签订的合同是有效的;自行车座厂收货后,未及时付款,属违约行为,应承担逾期付款的违约责任。现橡胶厂已与原自行车座厂合并,其债务应由橡胶厂偿还,仲裁委员会三次通知橡胶厂到庭参加仲裁,而橡胶厂拒绝出庭,仲裁委员会根据有关规定,缺席裁决。橡胶厂付给革制品厂车座皮款2万元,并偿付逾期违约金1000元。

(2)当事人一方法定代表人或承办人的变动,不能成为变更或转让合同的理由。在当前企业法律素质较低的情况下,经常发生这样的情况:新上任的厂长、经理,上台第一件事宣布,以前的债权、债务本人一律不负责!从今天开始从打鼓另开张这不符合法律的要求。

二、合同如何变更

合同的变更是指合同内容的变更,即合同成立后尚未履行或者尚未完全履行之前,基于当事人的意思或者法律的直接规定,不改变合同当事人、仅就合同关系的内容所作的变更。

合同的变更有以下几种:

①因重大误解订立的合同或在订立合同时显失公平的,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更;

②一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,当事人选择了变更合同的;

③因双方当事人意思表示一致,而对合同内容进行的变更。

合同变更的效力指已变更的内容发生变更后的效力,而未变更的内容继续有效,已履行的合同义务或已发生的违约责任、请求权,除法律规定或当事人约定,不因变更而失效。

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北京合同纠纷律师温馨提示:

合同变更后,对经过变更的那一部分合同内容发生法律效力,原有的一部分内容失去效力,当事人应按照变更后的内容履行。要注意合同变更的内容必须明确,比如对数量的变更要具体到按什么包装多少件。如果合同中变更约定不明确,那么就推定为未变更,仍然按照原来的合同进行履行。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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