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哪些合同是可撤销的,如何撤销合同?

咨询者:fz17987  咨询时间:2013-01-29
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咨询内容:

去年跟一个朋友签订了购房合同,由于房产证没有下来,所以合同上也没有写具体什么时间把剩余款还完。但是现在由于对方觉得这套房子卖给我们卖的价钱低,让我们加钱,但是我们没有同意。现在对方要求支付完尾款,不然就撤销合同。我想咨询您一下,哪些合同是可撤销的?如果可以撤销,他会如何撤销合同?谢谢。

张林华律师解答:

您好。根据《合同法》规定,可撤销合同主要有:

(一)因重大误解订立的合同。所谓重大误解是指当事人对合同的性质、对方当事人、标的物的种类、质量、数量等涉及合同后果的重要事项存在错误认识,违背其真实意思表示订立合同,并因此可能受到较大损失的行为。

合同订立后因商业风险等发生的错误认识,不属于重大误解。

(二)在订立合同时显失公平的合同。显失公平是指一方当事人利用优势或者对方没有经验,在订立合同时致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的行为。

此类合同的“显失公平”必须发生合同订立时,如果合同订立以后,因为商品价格发生变化而导致的权利义务不对等不属于显失公平。

(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。

对于这种类型的可撤销合同,需要注意的是:1、因一方欺诈、胁迫而订立的合同,如损害到国家利益,则属于无效合同。对于乘人之危订立的合同,则不用考虑是否损害国家利益,一律属于可撤销合同。

2、并非所有的合同当事人都享有撤销权,只有合同的受损害方,即受欺诈方、受胁迫方等才享有撤销权。

如果对方要撤销合同,需要向法院或者仲裁机构要求撤销。

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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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