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定金合同包括了哪些内容,定金合同成立需要什么条件?

咨询者:fz18538  咨询时间:2013-02-05
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咨询内容:

律师您好,昨天我准备买房的时候开发商除了要和我签订商品房买卖合同,还准备和我签订一份定金合同。我想问一下,一般定金合同包括了哪些内容呢?还有定金合同成立需要什么条件呢?

胡妍岩律师解答:

您好,很高兴能够为您解答这类法律问题。定金合同的内容主要有:1、当事人在订立定金合同时,应当在合同中明确定金的性质。

2、定金合同应当明确定金担保的债权的种类和范围。3、当事人应当在定金合同中约定定金的数额,该数额不得超过主合同标的额的20%。

4、当事人在定金合同中应当明确约定定金交付的期限。5、违约定金的定金罚则适用于当事人不履行合同、部分履行合同以及其他不适当履行合同构成根本违约的情形。

具体适用于何种情形。当事人可以在合同中约定。

定金合同成立需要具备以下几个条件:1、要有两个或两个以上当事人,且当事人都应具有相应的民事行为能力。

2、当事人意思表示一致。3、定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时,定金合同不能生效,已交付定金的一方有权要求返还定金。

4、定金合同为实践性合同,以定金的交付为要件。5、定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%。

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