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解除合同的条件有哪些,合同解除和合同终止有什么区别

咨询者:fz19069  咨询时间:2013-02-13
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咨询内容:

律师您好,我听说合同可以解除也可以自动终止,但是我对这两方面都不是很了解,麻烦您帮我介绍一下,如果要解除合同的话,需要满足哪些条件呢?还有合同解除和合同终止有什么区别吗?

张林华律师解答:

您好,很高兴能够为您解答这方面的问题。

根据《合同法》第94条的规定,解除合同的条件主要有:1、因不可抗力致使不能实现合同目的。

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5、法律规定的其他情形。

合同解除和合同终止都是针对有效合同而言,是合同履行过程中出现的状态。

二者的区别在于:(1)二者的逻辑关系为包含关系,合同的终止外延大,合同的解除外延小,属于终止的情形之一。

(2)合同的解除发生在合同履行过程中,尚未履行完毕之前;

而合同的终止除解除之外还包括合同已经履行完毕等多种情形。

在司法实践中,常听到当事人要求终止合同的说法,大多是特指“解除”合同的。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要咨询其他法律问题的话,也可以随时电话联系我。

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