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房屋租赁合同有哪些形式,房屋租赁合同有哪些条款?

咨询者:fz19530  咨询时间:2013-02-23
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咨询内容:

您好,我想将我家里的房子用于出租,但是我对房屋租赁合同没有太多了解,我想向您咨询一下,房屋租赁合同有哪些形式,以及房屋租赁合同有哪些条款?希望您能详细解答一下。

冯沛霖律师解答:

您好,非常乐意为您解答相关问题。

如果房屋租期在6个月以下,双方可以采用口头形式,如果在6个月以上,则应该采用书面形式,否则视为不定期租赁。

房屋租赁合同应包括以下条款:

(一)双方当事人的情况。

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

(二)住房具体情况住房的具体位置与基本情况。

(三)住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;

住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

(四)租赁期限。

(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。

租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

(六)住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。

(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。

在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

(八)如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;

如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

(九)违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

(十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。

如果您对此还有其他问题,可以直接拨打我的联系电话。

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