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离婚时房产怎样处理,一方婚前购房离婚时怎样处理

正在读取...  作者:北京婚姻律师  来源:法邦网

人们结婚后都希望能有一个独立的空间,自己的小家,购买房产是必然之举。在结婚前,男方一般都会购买房产。但是近年来,房价飞涨,准备结婚的年轻情侣基本上都没有能力承担高昂的购房款,一方或者双方父母出资是很常见的情况。但是结婚容易离婚难,买房容易分房难。离婚时房产怎样处理,一方婚前购房离婚时怎样处理?这些问题,下文中为您介绍。

一、离婚时房产怎样处理

我国《婚姻法》对于夫妻财产实行婚后所得共同制原则,因此夫妻双方婚后购买的房产,无论登记在谁名下,都属于夫妻共同财产,离婚时应予以分割。最高人民法院《关于适用中华人民共和国〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十条规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。”

二、一方婚前购房离婚时怎样处理

对于一方婚前以个人财产购买的房屋,房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的,无论该房是按揭贷款购买还是一次性付款购买,均属于一方的个人财产,离婚时不能作为夫妻共同财产分割。

但也有例外,一方婚前购买房屋,房产证登记在一方名下,如果另一方有证据证明该房屋是在双方认可所购房屋为共同所有的前提下共同出资购买,仅名义上登记在一方名下的,该房屋应认定为夫妻共同财产,离婚时应按夫妻共同财产进行分割。

以上就是离婚时房产怎样处理,一方婚前购房离婚时怎样处理的全部内容,希望对您有所帮助。很多人都认为结婚前谁购买的房子,离婚时就归谁所有。虽然一般情况下是这样处理的,但是法律依然规定了很多例外情况。如果您在离婚时,对房产的所有权现状、分割办法有异议,可以向专业婚姻家庭律师咨询,律师会帮您分析情况,帮您清楚确定自己能不能取得房产。

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北京婚姻律师温馨提示:

一般情况下,离婚后谁带孩子,同等条件下,房子就会判给谁。但如果房子上有贷款,主贷人又不是您,法院在判决房子归属时,还要考虑银行的意见。对银行来说,离不离婚,谁得到房子并不重要,重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距,恐怕难以拿房。
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离婚财产公证流程
专业婚姻律师温馨提示:
很多人认为,离婚财产约定需要公证,若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示,内容不违反相关法律禁止性的规定,协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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