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离婚房产如何分配,离婚时房产是如何分配的?

正在读取...  作者:北京婚姻律师  来源:法邦网
导读:我国的房价没有什么说的,买房对普通百姓来说,绝对是一件大事。而且因为住房制度的原因,我国还存在很多个人没有完全产权的房屋。因为这一系列的因素,夫妻离婚的时候,房产归谁就成为了核心问题。离婚房产如何分配,或者说离婚时房产是如何分配的,下文中为您详细解答。

一、离婚房产如何分配

根据《婚姻法》和其他法律的有关规定,夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行:

1、离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

2、夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2年。

二、离婚时房产是如何分配的

离婚时,男女双方不仅要分割已经取得完全产权的房产,对于婚姻存续期间已经签订买卖合同,但未取得产权证的房屋,也要视具体情况进行分割。

离婚时尚未取得产权的房屋是指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同,但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证,可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理。如果已经支付了全部房价款,房屋所有权法律关系比较清晰,只需完善权属登记手续,人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产,对房屋权属、分割、补偿问题予以处理:

第一、在婚姻存续期间购买的,无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;

第二、在婚前以夫妻双方的名义购买;

第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买,属于婚前共同财产,财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

以上就是“离婚房产如何分配”以及“离婚时房产是如何分配的”相关问题的介绍,希望对您有所帮助。离婚的时候,很少有人不争房产的。考虑到以后子女入学等问题,更会为了学区房抢破头。但是离婚房产的分配,是受法律规定制约的。任何人不能侵害当事人的财产权。如果您想要争取自己的财产权益,想要分得房产,可以向专业的婚姻律师了解具体办法。

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北京婚姻律师温馨提示:

一般情况下,离婚后谁带孩子,同等条件下,房子就会判给谁。但如果房子上有贷款,主贷人又不是您,法院在判决房子归属时,还要考虑银行的意见。对银行来说,离不离婚,谁得到房子并不重要,重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距,恐怕难以拿房。
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离婚财产公证流程
专业婚姻律师温馨提示:
很多人认为,离婚财产约定需要公证,若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示,内容不违反相关法律禁止性的规定,协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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