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夫妻房屋赠与有效吗,怎么办理,赠与房屋离婚怎么分割

正在读取...  作者:北京婚姻律师  来源:法邦网

【法谱知音】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:夫妻之间卿卿我我、你侬我侬,是爱情的提现。现实中,有不少夫妻会互赠礼物表达感情,比如手表、戒指等等。条件好点的,也会赠送房屋。那么,夫妻房屋赠与有效吗?夫妻房屋赠与怎么办理?夫妻房屋赠与离婚怎么分割?下面马上作出解答!

一、夫妻房屋赠与有效吗?

根据我国合同法的规定,,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。也就是说只要是一方愿意给,一方愿意要,则赠与合同生效。

按照合同法的规定,存在以下情况时,合同属于无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

只要不存在上述任何一种情况,那么合同就是有效的。夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种,因此,只要夫妻一方愿意赠送,另一方愿意接受,那么夫妻房屋赠与就是有效的,除非存在上述五种法定的无效情况。

二、夫妻房屋赠与怎么办理?

夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种,因此应当遵循下列程序办理:

1.夫妻签订房屋赠与协议,表明一方愿意赠与房屋,另一方愿意接受房屋;

2.为了保证夫妻房屋赠与协议的权威性,可以办理夫妻房屋赠与公证。当然,夫妻房屋赠与公证不是必须的。

3.夫妻双方携带房屋赠与协议及公证书,前往房屋主管部门办理房屋过户登记。

三、夫妻房屋赠与离婚怎么分割?

俗话说,说出去的话,泼出去的水。对于有效的夫妻房屋赠与协议,在夫妻过户以后,房屋归属于夫妻另一方所有,成为其个人财产,不属于夫妻共同财产。这是因为,夫妻一方不可能把自己的财产赠送给自己。因此,夫妻房屋赠与离婚怎么分割?这要取决于所赠与的房屋属于夫妻共同财产,还是夫妻个人财产。

(一)夫妻房屋赠与离婚怎么分割?房子未过户

夫妻一方赠与另一方房产未过户的,根据上文的描述,未过户的房产属于原产权人。也就是说,即使签订了房产赠与合同,赠与方还可以在赠与合同生效前撤销赠与合同。因此,未过户的赠与房产属于未到手的财产。离婚时按照房子的产权分割。属于夫妻共同财产的,按照共同财产进行分割。属于夫妻一方个人财产的,分割时按照个人财产进行分割。一方参与共同还贷的,共同还贷的部分按照夫妻共同财产进行分割。

(二)夫妻房屋赠与离婚怎么分割?房子过户的

根据上文描述,夫妻房产赠与,房子过户的,赠与合同已经生效。过户的房产属于受赠方的个人财产,离婚时财产分割,按照夫妻个人财产,不参与共同财产的分割。

以上就是对“夫妻房屋赠与有效吗”“夫妻房屋赠与怎么办理”“夫妻房屋赠与离婚怎么分割”所作的解答。需要提醒的是,夫妻房屋赠与中,房子的过户是十分重要的。尤其是新婚姻法规定,房子没过户的话,是可以撤销夫妻房屋赠与的。当然,在办理夫妻房屋赠与的过程中,咨询专业律师的帮助是一种保险的法子。而在夫妻离婚时,夫妻房屋赠与分割的问题则更加复杂,这时候律师的帮助更是非常有用的,毕竟打起官司来可不是理论上那么简单。

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很多人认为,离婚财产约定需要公证,若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示,内容不违反相关法律禁止性的规定,协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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