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房屋增值部分是什么,房屋增值部分能分割吗,怎么分割

正在读取...  作者:北京婚姻律师  来源:法邦网
导读:离婚财产分割时,价值最大的财产往往是房屋。关键在于,房屋不仅有价值,而且房屋的价值还可以不停的上涨,形成房屋增值部分。那么,什么是房屋增值部分?房屋增值部分能分割吗?房屋增值部分怎么分割?一起看看下文吧。

一、什么是房屋增值部分?

房屋增值部分是指房屋市场价格上涨和增加的部分。比如,一套房屋购买时是100万元,由于房地产市场火热,如今把这套房屋卖出去的话可以得到180万元,这其中的80万元差价就属于房屋的增值部分。

二、房屋增值部分能分割吗?

房屋增值部分能不能分割,怎么分割,这关键需要看房屋是不是属于夫妻共同财产。

(一)房屋增值部分能分割吗?房屋增值部分怎么分割?房屋属于夫妻共同财产

按照法律规定,对于夫妻共同财产,离婚时应当予以分割。所谓夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间,双方所得到的大部分收入。

如果房屋是婚后由夫妻双方所购买所得,或者是他人明确赠与夫妻双方的,那么该房屋就属于夫妻共同财产。既然房屋都已经属于夫妻共同财产,那么因为房屋所产生的利益,比如房租、比如房屋增值部分,都属于夫妻共同财产,因此离婚时房屋增值部分可以分割,一般来说由夫妻双方平等分割。

(二)房屋增值部分能分割吗?房屋增值部分怎么分割?房屋属于个人财产

如果房屋属于个人财产,比如是婚前购买或者婚后父母明确赠与给其个人的,那么该房屋就不属于夫妻共同财产。根据法律规定,夫妻个人财产不因为夫妻关系的存在和时间长短而转变为夫妻共同财产。

既然房屋不属于夫妻共同财产,那么该房租增值部分能分割吗?根据新婚姻法的规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。也就是说,一般来说,个人财产婚后产生的收益属于夫妻共同财产,但是孳息和自然增值不属于夫妻共同财产。

所谓收益,是指通过生产经营活动赚取的利润,比如工厂生产的产品销售后所赚取的利润。

所谓孳息,为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益,如果树结的果实、母畜生的幼畜,母鸡与其所下的蛋。法定孳息指因法律关系所获得的收益,如出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等。法定孳息一般是确定的。

自然增值则是根据社会经济形势的变化,物体价值的变化,这种变化是不确定的。比如,没有人可以准确预料房子以后会涨多少钱。

此时,由于房屋属于个人所有财产,且由于房屋增值部分属于自然增值,因此不属于夫妻共同财产,离婚时不能分割。

以上就是对“什么是房屋增值部分”“房屋增值部门能分割吗”“房屋增值部门怎么分割”所作的解答。总之,只有房屋属于共同财产时,房屋增值部分才可以分割。但关键在于,如何证明房屋属于夫妻共同财产。这时,您不妨寻求专业的婚姻家庭律师的帮助,毕竟证明房屋属于夫妻共同财产可不是件容易的事情。

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北京婚姻律师温馨提示:

一般情况下,离婚后谁带孩子,同等条件下,房子就会判给谁。但如果房子上有贷款,主贷人又不是您,法院在判决房子归属时,还要考虑银行的意见。对银行来说,离不离婚,谁得到房子并不重要,重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距,恐怕难以拿房。
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离婚财产公证流程
专业婚姻律师温馨提示:
很多人认为,离婚财产约定需要公证,若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示,内容不违反相关法律禁止性的规定,协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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