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离婚房产如何过户,离婚后房产过户怎么办理?

正在读取...  作者:北京婚姻律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:夫妻离婚了,离婚房产如何过户呢?离婚有两种方式,选择不同的方式离婚后房产过户怎么办理?下文为您详细介绍,希望对您有所帮助。

一、诉讼离婚后房产过户怎么办理?

诉讼离婚,一般来说,另一方会配合办理房产过户,即使对方不配合,只要拿到了法院的判决书或者调解书,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。如果你放心,也可以请律师陪同你去办理过户手续。

二、协议离婚后,放弃房屋产权的一方不配合办理过户怎么办?

对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,碰到这种情况,可以采取以下措施:

1、向法院起诉要求对方履行离婚协议

如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。

2、办理离婚时将离婚协议书公证

为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。

准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。

二、协议离婚后一方反悔了怎么办?

一般情况下,法院不会支持一方反悔的请求。因为“关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)”第九条规定,男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,法院应当受理;法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。

如果签离婚协议时不存在欺诈、胁迫等情形,对方是不能反悔的,你可以申请要求对方履行协议。

需要注意的是,离婚房产过户,如果对方不配合,可以申请强制执行,诉讼离婚可以直接持有效的判决书或调解书直接去房管部门办理。没必要因为此事与对方用暴力手段解决。当然你也可以请律师与对方沟通。

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北京婚姻律师温馨提示:

一般情况下,离婚后谁带孩子,同等条件下,房子就会判给谁。但如果房子上有贷款,主贷人又不是您,法院在判决房子归属时,还要考虑银行的意见。对银行来说,离不离婚,谁得到房子并不重要,重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距,恐怕难以拿房。
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离婚财产公证流程
专业婚姻律师温馨提示:
很多人认为,离婚财产约定需要公证,若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示,内容不违反相关法律禁止性的规定,协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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