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离婚房产如何分,未取得房产证的商品房如何分?

咨询者:fz12406  咨询时间:2012-09-03
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咨询内容:

在年前购买的预售商品房,要到明年才交房,但是我们现在要离婚,该怎么办啊?这个房子要怎么分啊?

易轶律师解答:

您好。1、从购买预售商品房之日到实际取得房产证需要较长的一段时间。由于办理房屋产权证所需要的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件均需要开发商提供,如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记(即通常所说的没有取得大产权证)的话,您的房屋产权证(即小产权证)是根本无法办理的。

从实际情况看,开发商无论是否代为您申办产权,其为了避免承担违约责任,一般会在商品房买卖合同中把办证期限约定的较长,大都在一年到两年之间。

2、在您没有取得产权证之前,法院一般不会就房产的归属做出判决。基于上述办证时间上的原因,在离婚时想立即取得预售商品房的房产证是非常困难的。

这种情况,双方只能就房产的归属进行协商。如果协商不成也只能等待房产证办下来之后,才能通过诉讼的方式对房屋进行析产分割。否则,即使贸然提起诉讼,按照相关司法解释的规定,人民法院也不会在这种情况下就房产归属问题做出的判决。

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