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什么是动产质押典当,什么是房产典当?

正在读取...  作者:北京金融证券律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

一、什么是动产质押典当

动产质押典当,是指当户或第三人将其动产移交典当行占有,将该动产作为债仅的担保。典当行在开展动产质押典当时,应当按照《担保法》中有关动产质押的规定,办理动产质押典当业务,严格把握好质押合同(当票)这个至关重要的环节。

二、什么是房产典当

1.房产典当是指房产所有者在以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款,并在约定的时间内付清本息,赎回房产的一种融资行为。这里,典当人并不需要将房产移交典当行占有,典当行也无权使用、收益该房产,而仅仅是限制其产权转移,将其作为清偿本息的财产担保,房产仍归原产权人使用。所以,现在所指的房产典当实际上就是房产抵押,其内涵与《民法》所定义的房产典当行为有本质的区别。

2.房产典当流程:

第一步:首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全,具备上市流通条件。

第二步:要取得房产共有人一致同意,且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签

字确认。

第三步:要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行,注意正规

的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。

第四步:典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件,

业主有效身份证、户口簿及书面证明材料,到典当行申请典当登记。

第五步:价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估,由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书,典当行根据评估报告决定典当的当金。

第六步:签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后,与

典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。

第七步:办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公,典当者可到典当行窗口直

接办理公证及保险。

第八步:办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。

第九步:典当行取得他项权利证后,房产证交由典当行保存,但典当者仍可保留使

用权。

第十步:典当行出具当票、放款(如材料齐全,两个工作日可实现放款)。

以上便是动产质押典当及房产典当的基本介绍,希望能帮您解决问题。在具体的司法实践中,由于案件情况各异,建议最好事先咨询相关的律师,更好地解决您在生活中遇到的难题。

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