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什么是房屋典当,房屋典当和房屋抵押有哪些区别

正在读取...  作者:北京金融证券律师  来源:法邦网
导读:房屋典权合同与房屋抵押合同是两种性质不相同的担保合同,相比较而言,房屋典当与抵押有相似之处,但承典人对处置较房屋抵押人要大一些,因为典权意味着实际占用和使用房屋。接下来我们就一起来看一下什么是房屋典当以及房屋典当和房屋抵押有哪些区别。

一、什么是房屋典当

房屋典当又称典卖,房屋所有人将其房屋以约定的典价,典当给承典人,使承典人取得房屋的使用权和管理权,在典期内,承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价,赎回产权,出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。

房屋典当既可规定期限,也可以不规定期限。规定期限的,如出典人不在期限内交纳典金赎回房屋,该房屋即归典权人所有。没有规定期限的,出典人可以随时回赎。典权持有人在典期内将典权转让他人,叫转典。转典必须在原典期内之内,否则无意义。如出典人在合同中规定不许转典,则典权人无权转典。产权所有人出典房屋,必须填写典契,明确双方的权利与义务。

二、房屋典当和房屋抵押有哪些区别

(一)主体不同

房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。

(二)目的不同

设立房屋抵押,主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行;设立房屋典当,对出典人来说是为了取得典金,对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。

(三)性质不同

典权是独立权利,是用益物权。抵押权属担保物权,以主债权的存在为前提;房屋抵押中,抵押房屋不移转占有,仍由抵押人占有、使用和收益,房屋典当时,要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。

(四)风险承担不同

出典房屋因不可抗力灭失的,其风险责任由典权人和出典人分担,典当关系归于消灭;抵押房屋因不可抗力灭失的,抵押关系消灭,但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。

(五)法律后果不同

房屋典当法律关系中,双方可约定典期届满逾期不赎的视为绝卖,承典人取得典当房屋的所有权;如未约逾期不赎作绝卖且在典契中未注明“绝卖”字样的,有典期的逾期10年,无典期的经过30年未回赎的,则视为绝卖;设定房屋抵押关系后,如果债务人到期不清偿债务,房屋抵押权人只能以拍卖抵押房屋的价款优先受偿,不能约定债务人到期不偿还债务,抵押房屋归抵押权人所有,即使约定也应认定为无效。

综上所述,就是有关“什么是房屋典当”和“房屋典当和房屋抵押有哪些区别”的内容。我们应该注意的是,典期届满逾期十年或者典契未载明期限,经过三十年未赎的,原则上视为出卖,出典人无权回赎。如果您还想了解有关更多房屋典当的法律知识,请咨询专业律师,相信他们会为您提供帮助。

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