遇到金融证券问题,拔打免费金融证券咨询电话:-专业金融证券律师为您服务!
法邦网  >    >  融资租赁  >  转租赁  >  个人转租房屋需要注意什么,土地使用权转让双方要交哪些税费?

个人转租房屋需要注意什么,土地使用权转让双方要交哪些税费?

正在读取...  作者:北京金融证券律师  来源:法邦网
导读:由于房价的飙升,许多年轻一族选择租房生活,甚至当起了二房东,做起转租的买卖。那么个人转租房屋需要注意什么,土地使用权转让双方要交哪些税费?小编将为您一一解答。

一、个人转租房屋需要注意什么?

1、房屋转租的前提是经原出租人同意

房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。

私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。

2、什么情况个人不得转租

(1)承租人拖欠租金的;

(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的。

为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述第一、第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。

二、土地使用权转让双方要交哪些税费?

1、办理土地使用权转让双方要交哪些税费

(1)营业税及附加(出让方):

(2)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

(3)按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

2、印花税和契税(双方):

(1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

(2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

3、土地增值税(出让方):

(1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

(2)规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

 (3)税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

为计算方便,可以通过速算公式计算:

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

上述就是关于个人转租房屋需要注意什么,土地使用权转让双方要交哪些税费的相关介绍,如果您有问题请拨打律师电话,我们将为您详细解答。

延伸阅读:

一、个人合伙法律关系概念个人合伙是我国市场经济发展状况下产生的以个体经济为基础相结合而形成的一种独立的经济组织形式。在我国经济发展中大量存在,以某一项经济项目的开展而成立,也以该经济项目的完成而终结。就个人合伙的法律关系,我国目前尚无一部专......

一、个人质押贷款的条件个人质押贷款是借款人以合法有效、符合银行规定条件的质物出质,向经中国银行业监督管理委员会批准开办个人信贷业务的银行业金融机构申请取得的人民币贷款。借款人必须同时满足以下条件:(一)必须是经工商行政管理部门核准注册,并按......

北京金融证券律师温馨提示:

非法集资案件的资产处置方法及分配标准由政府处非办负责,多数情况下要等法院判决生效后才能处置。大致分为“追缴”“责令退赔”和“追缴+责令退赔”三种方式。
如果您遇到金融证券问题,可以拔打免费金融证券法律咨询电话:,专业金融证券律师为您提供服务!
 

金融证券流程

只有专业才能提供更优质的服务。
专业金融证券律师温馨提示:
非法集资案件的资产处置方法及分配标准由政府处非办负责,多数情况下要等法院判决生效后才能处置。目前资产处置方法及分配标准不统一,大致分为“追缴”“责令退赔”和“追缴+责令退赔”三种方式。
如果您遇到金融证券问题,可以拔打免费金融证券法律咨询电话:,专业金融证券律师为您提供服务!

转租赁相关文书

转租赁相关专题

转租赁热门专题

法邦金融证券律师为您提供转租赁,转租赁如何操作,转租赁合同等内容,转租赁律师的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容!
如果您遇到金融证券方面的问题,可以拔打我们的免费金融证券咨询电话:18001246881。专业金融证券律师为您服务。或发布:免费金融证券法律咨询
法邦网免费法律咨询热线: